Mozartstraat 366521 GC NijmegenAltrade

Sfeervol jaren ’30 huis met 5 slaapkamers en zonnige tuin in Nijmegen-Oost Welkom aan de Mozartstraat 36! Deze charmante tussenwoning uit 1937 ligt in de populaire wijk Altrade – een rustige, centrale buurt in Nijmegen-Oost met het bruisende stadsleven om de hoek én volop groen in de directe omgeving. Met vijf slaapkamers, een fijne tuin op het zuidoosten, een ruime kelder en volop karakteristieke details is dit een fantastische kans voor wie ruim en sfeervol wil wonen in een van de meest geliefde stadswijken van Nijmegen. Ruimte en karakter verdeeld over drie woonlagen en een kelder De woning is goed onderhouden en combineert het warme karakter van de jaren ’30 met het comfort van nu. De indeling is verrassend praktisch, met meerdere slaapkamers, een aparte wasruimte, veel bergruimte én een moderne badkamer met ligbad én inloopdouche. Wonen in een levendige én rustige wijk De Mozartstraat is een rustige straat midden in Nijmegen-Oost, op steenworp afstand van de gezellige cafés, speciaalzaken en restaurants aan de Daalseweg en de Groesbeekseweg. Ook het stadscentrum, station, Radboud en HAN liggen op korte fietsafstand. Toch woon je hier heerlijk rustig, met veel groen in de wijk en het stadspark bij de Limos direct in de buurt. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 118 m²; - Perceeloppervlak: 121 m²; - Bouwjaar: 1937; - Energielabel: D (geldig tot 30-10-2034); - Aanvaarding: in overleg. Indeling Begane grond Je komt binnen via een karakteristiek tochtportaal met glas-in-lood, dat toegang geeft tot de hal met trapopgang, meterkast en het eerste toilet met fontein. De woonkamer en suite is sfeervol en licht, voorzien van houten vloerdelen, een convectorput en een gezellige houtkachel. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige achtertuin. De gesloten keuken (2008) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een 5-pits, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, ingebouwde boiler en een deur naar de achtertuin. Via de hal is ook de kelder bereikbaar: droog, netjes en verrassend ruim. Hier vind je de provisieruimte en witgoedaansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Aan de voorzijde liggen een slaap-/werkkamer en een ruime slaapkamer met originele muurkast. Aan de achterzijde bevindt zich de andere slaapkamer, voorzien van twee muurkasten en een wastafel. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Via de badkamer heb je toegang tot het balkon op het zuidoosten. Op de overloop bevindt zich ook een separaat tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers: beiden voorzien van een dakkapel. Op de overloop bevinden zich extra bergruimte, een cv-opstelling (Vaillant, 2011, eigendom), een dakraam en een (oude) wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: + Sfeervolle tussenwoning uit 1937 met originele details zoals en suite deuren en glas-in-lood; + Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom; + Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; + Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; + Gelegen in een rustige straat in Nijmegen-Oost (Altrade), op loopafstand van winkels, horeca, park en centrum. Ben je benieuwd naar de ruimte, sfeer en ligging van deze karakteristieke woning? Maak snel een afspraak – we laten je de Mozartstraat 36 graag van dichtbij ervaren!