Mr. van Houtenstraat 46535 XP NijmegenHatert

Op een gunstige locatie, nabij natuurgebieden, uitvalswegen, Radboudumc en ziekenhuizen, ligt deze nader te moderniseren lichte tussenwoning met zonnige achtertuin op het noordwesten, vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met diverse winkelcentra, scholen en gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Nijmegen met centraal station. Deze woning met een lichte doorzonwoonkamer met half open standaard keuken, praktische indeling van de drie slaapkamers met ruime inbouwkasten, is een perfecte basis voor starters om hier een langere tijd comfortabel te kunnen wonen. Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte met staand closet en fontein en toegang naar de half open eenvoudige keuken en doorzonwoonkamer, voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een Airco die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de keuken en de openslaande deuren heeft men toegang tot de zonnige diepe achtertuin op het zonnige noord-westen. Aan de rechterachterzijde bevindt zich de vrijstaande stene schuur voorzien van elktra. Aan de achterzijde is een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Bergkast met wasmachine aansluiting en de CV.-ketel (AWB uit 2009). Praktische kleine badkamer met, raam, wastafel en inloopdouche. Twee ruime slaapkamers beide voorzien van een inbouwkast met op de ouderlijke slaapkamer tevens de zelfde Airco Unit als beneden is geplaatst en één wat kleinere slaapkamer wat een prima babykamer of werk/hobbykamer kan zijn. Algemeen: Verwarming en warm water via AWB HR combiketel. (2009) Bouwjaar 1964, woonoppervlakte ca. 80 m², externe bergruimte ca. 9 m², inhoud 272 m³, energielabel A. Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas. Kenmerken: + Op een gunstige locatie in een kindvriendelijke buurt. + Tussenwoning met ruime achtertuin met stenen berging. + Drie slaapkamers. + Keuken is nader te moderniseren. + Energielabel A. + Airconditioning en 6 zonnepanelen.