Nieuwe Nonnendaalseweg 3626542 PN NijmegenWolfskuil

Op zoek naar een sfeervolle karakteristieke woning op een centrale locatie? Deze charmante woning in de populaire wijk Wolfskuil combineert authentieke details met modern wooncomfort. Met onder andere een gezellige woonkamer, drie slaapkamers en een fijne tuin biedt deze woning volop woongenot. LET OP: het souterrain is niet meegenomen als woonoppervlakte. De ligging is ideaal: gunstig gelegen nabij dagelijkse voorzieningen zoals o.a. twee supermarkten (Albert Heijn en Aldi), die recent vernieuwd dan wel nieuw gebouwd zijn, evenals een Kruidvat, een Zeeman en een bakker. Op korte fietsafstand van het levendige centrum van Nijmegen en station. Daarnaast bevinden scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich in de directe omgeving. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is een fijne leefruimte met een hoog plafond, glad gestuukte wanden en een lichte laminaatvloer. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van gas-kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergkast met de cv-installatie en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de woonkamer is het souterrain bereikbaar. Souterrain In het souterrain bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer van circa 22 m². Dankzij het royale formaat is deze ruimte uitstekend geschikt als logeerkamer in combinatie met opslagruimte. We hebben deze ruimte niet meegenomen bij de berekening van de woonoppervlakte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt de prachtige originele houten vloer. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een royale kastenwand met volop ruimte voor kleding en linnengoed. De compacte badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Tuin De onderhoudsvriendelijke patiotuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een achterom. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust. Algemene informatie - Bouwjaar: 1898 - Woonoppervlakte: 63 m2 - Energielabel: D - CV-ketel: 2016 - HR++ glas recent geplaatst - Achtertuin: Noordoost