Ooyse Sluispad 266522 KW NijmegenOoyse Schependom

Modern wonen tussen stad en natuur Deze jonge, uitstekend afgewerkte tussenwoning (2018), dichtbij het centrum gelegen (slechts 10 min lopen), combineert rust, ruimte en natuur met het comfort van modern wonen. Vanuit de woning en de fraai aangelegde tuin is er een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Een oase van rust, terwijl alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik liggen. De woning beschikt over een hoogwaardige afwerking, een royale leefruimte met hoge plafonds, drie slaapkamers, een luxe badkamer, een fraai aangelegde voor- en achtertuin, een externe berging én twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één is voorbereid voor elektrisch laden. De combinatie van een hoogwaardige afwerking, duurzame installaties en zorgvuldig onderhoud maakt dit een instapklare woning. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobenis, trapopgang en modern toilet voorzien van fonteintje en praktische inbouwkast. De ruime woonkamer is opvallend licht dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De moderne open keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland voorzien van baropstelling en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de slimme indeling biedt de keuken volop werk- en bergruimte en vormt deze het centrale ontmoetingspunt van de woning. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming met een stijlvolle gietvloer als afwerking. De CV-installatie is fraai weggewerkt in een vaste kast. Eerste verdieping: Ruime overloop met hoge nok, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Boven het toilet en de witgoedruimte is op circa 2,5 meter hoogte extra bergruimte gerealiseerd. Er zijn drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer, een slaapkamer met maatwerk kastenwand en een derde slaapkamer met een ingebouwde kast onder de schuine kap. De luxe badkamer beschikt over een whirlpoolbad met handdouche, een inloopdouche met Sunshower, een stijlvol badmeubel met spiegel en verlichting en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat tweede toilet en een praktische witgoedruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De vier grote dakramen zijn elektrisch bedienbaar via afstandsbediening en smartphone. Tuin: Fraai aangelegde en onderhouden voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een achterom. Extra berging en parkeerplaatsen: De parkeerplaatsen liggen op de gezamenlijke parkeerplaats achter de woning. De berging ligt aan het Ooyse Sluispad en is voorzien van elektriciteit, is ideaal om fietsen te stallen en het biedt ook de nodige opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2018 - Perceeloppervlak: 203 m². - Woonoppervlak: ca. 141 m². - Inhoud: ca. 430 m³. - De woning is voorzien van een warmte terugwin installatie en 19 zonnepanelen (opbrengst ca. 5.800 kWh per jaar). - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. - Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. - 4 elektrisch bedienbare dakramen. - Er is een extra groep voor het opladen van een elektrische auto. - Er zijn 2 parkeerplaatsen en een berging. Een moderne, duurzame en uitstekend onderhouden woning op een unieke locatie in de natuur en dichtbij de stad samenkomen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze woning.