Oude Graafseweg 1546543 PW NijmegenHeseveld

Welkom aan de Oude Graafseweg 154! Een karakteristieke hoekwoning vol charme en comfort. Hier geniet je van een sfeervolle woonkamer, een ruime en moderne leefkeuken met uitzicht op de groene tuin en een gezellige tuinkamer. Met drie slaapkamers, een nette badkamer en volop bergruimte biedt dit huis alle ruimte voor jouw woonwensen. De ligging is ideaal: binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum, en ook supermarkten, scholen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ruim en sfeervol wonen Je komt binnen in een sfeervolle hal met originele details, toegang tot de kelder en het toilet. De royale woonkamer straalt karakter uit met prachtige glas-in-loodramen, een gezellige gashaard en een erker die zorgt voor extra lichtinval. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een zithoek én een werk- of speelhoek. De combinatie van de lichte afwerking en de mooie houten vloer geeft de woonkamer een stijlvolle en tijdloze uitstraling, waardoor hij moeiteloos past bij diverse interieurstijlen. Via de voormalige tuindeuren loop je door naar de woonkeuken, die in 2018 volledig is vernieuwd. Deze moderne keuken is het hart van het huis, met een stijlvol werkblad, een 6-pits gasfornuis met oven en veel opbergruimte. Dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren is het er heerlijk licht, en loopt binnen naadloos over in buiten. De lichtgrijze gietvloer met elektrische vloerverwarming in de keuken zorgt voor een moderne uitstraling en extra comfort. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra opbergruimte. Drie slaapkamers en nette badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde, samen met een moderne badkamer. De master bedroom is heerlijk licht en voelt dankzij de hoge plafonds met zichtbare balken extra ruimtelijk aan. Daarnaast zijn er nog twee andere slaapkamers, die perfect kunnen dienen als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of zelfs een inloopkast. De badkamer is praktisch en stijlvol ingedeeld, met een ligbad/douchecombinatie, een wastafel en een tweede toilet. De lichte tegels en het raam zorgen voor een frisse uitstraling en natuurlijke ventilatie. Extra bergruimte op de vliering en in de kelder Via een vlizotrap bereik je de vliering, een praktische ruimte voor extra opslag. Daarnaast heeft de woning twee ruime provisiekelders op stahoogte, ideaal voor extra bergruimte of zelfs het realiseren van een wijnkelder. Diepe, groene tuin met een sfeervolle tuinkamer De diepe achtertuin op het noordwesten is een ware oase van rust en privacy. Het groen is zorgvuldig aangelegd, waardoor je van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van bloeiende planten en bomen. Er is altijd een plek in de zon én schaduw te vinden, perfect om te ontspannen of buiten te dineren. In 2021 is de tuinkamer toegevoegd, een echte eyecatcher! Dit sfeervolle buitenverblijf met houten afwerking en een houtkachel maakt het mogelijk om het hele jaar door van de tuin te genieten. Of je nu met een boek en een kop koffie tot rust komt of vrienden uitnodigt voor een borrel, hier zit je altijd goed. De tuin biedt daarnaast volop ruimte voor een moestuin, speelruimte voor kinderen of een buitenkeuken. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een rustige en sfeervolle wijk, met het Augustijnenbos, Planetenpark en Goffertpark in de buurt, ideaal voor wandelen, sporten en ontspanning. De straat is verkeersluw en de buurt gezellig, met af en toe een burendag. Alle voorzieningen zoals scholen, supermarkten, bakkers, kappers, huisartsen en sportfaciliteiten zijn op loop- of fietsafstand. De ligging is super centraal: binnen 10 minuten fietsen ben je bij de Radboud Universiteit, HAN en Centraal Station. Uitvalswegen zoals de A73 en de rondweg zijn snel bereikbaar, waardoor je hier rustig én goed verbonden woont. Praktische informatie: - Bouwjaar: 1927 - Woonoppervlak: ca. 95 m² - Overige inpandige ruimte (kelder & vliering): ca. 25 m² - Energielabel C - HR++ glas (2022), spouwmuurisolatie (2022), vernieuwd dak (2017) - Tuinkamer gerealiseerd in 2021 - Twee kelders op stahoogte - Vergunning voor uitbouw extra slaapkamer op platdak -- vraag makelaar tijdens de bezichtiging - Mandelig pad Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.