Pastoor Nevestraat 16525 SP NijmegenBrakkenstein

Welkom aan de Pastoor Nevestraat 1 in Nijmegen! Deze fijne hoekwoning is gelegen in de geliefde wijk Brakkenstein en heeft alles in zich om jouw nieuwe thuis te worden. Je beschikt over een royale woonkamer, een half open keuken, vier slaapkamers, een royale vrijstaand houten garage met carport, een vrijstaande stenen berging en een zonnige tuin op het oosten waar je tot in de avond van de zon geniet. Met energielabel D ligt er bovendien een mooie basis om het huis verder naar je eigen wensen te verduurzamen. De woning is keurig onderhouden, wat een prima basis vormt om naar eigen smaak te stylen tot jouw droomhuis. De wijk Brakkenstein staat bekend als een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke stadswijk in de nabijheid van het Heumensoort, speeltuin Brakkefort, een basisschool en diverse winkels. Je bent binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Nijmegen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de supermarken binnen handbereik maar je vindt er ook vele andere goede winkels en horeca. De ligging is perfect: rustig wonen met alle voorzieningen op fietsafstand. Zie jij de potentie al? Kom dan snel kijken! INDELING Begane grond Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt u toegang tot de woonkamer. Woonkamer Hier merk je meteen al de fijne, lichte sfeer door de vele raampartijen aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is zeer ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een royale zithoek en dan blijft er ook nog ruimte over om naar wens een speelhoekje of een werkplek in te richten. Het eetgedeelte verbindt de woonkamer met de keuken. Je kunt hier met gemak samen met familie en vrienden eten en borrelen aan een grote eettafel. Kortom, een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. Keuken De keuken heeft een praktische wandopstelling. De keukenapparatuur, omvat een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels een openslaande deur toegang naar het terras en de zonnige achtertuin. 1e verdieping Deze verdieping bestaat uit drie fijne slaapkamers, een overloop, een separaat toilet en een ruime badkamer. De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en hier bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier bevindt zich de royale overloop die toegang geeft tot de vierde slaapkamer. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel. De overloop is tevens voorzien van de cv-installatie. Tuin Vanuit de keuken en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De verzorgde tuin is gelegen op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en plantenbakken. Aan de linkerzijde van de tuin bevindt zich de carport en de vrijstaand houten garage. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. De berging is voorzien van een elektrisch zonnescherm. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 104 m² Inhoud: 367 m³ Perceeloppervlakte: 250 m² Bouwjaar: 1960 Energielabel: D Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging. Wij nodigen je van harte uit om deze moderne en goed onderhouden hoekwoning met eigen ogen te bewonderen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mis deze unieke kans niet om te wonen in één van de meest geliefde wijken van de stad. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!