Pater Brugmanstraat 676522 EK NijmegenHunnerberg

Karaktervol herenhuis van maar liefst 203 m² woonoppervlakte met 7 slaapkamers, patiotuin en zonnige balkons in geliefd Nijmegen-Oost Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Dit prachtige herenhuis uit 1912 is daar een uitstekend voorbeeld van. Met maar liefst 203 m² woonoppervlakte, zeven slaapkamers, een royale kelder van 31 m², een sfeervolle patiotuin en twee zonnige balkons biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, karakter en wooncomfort. Een huis waar authentieke details en hedendaags gemak elkaar moeiteloos versterken. Al bij aankomst valt de statige uitstraling op. De fraaie gevel, hoge plafonds, glas-in-loodramen en originele stijlelementen geven de woning een warme en karaktervolle sfeer. Dankzij de recent vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing is het authentieke karakter behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig voldoet aan de eisen van deze tijd. Indeling: Begane grond: Via de voortuin, met ruimte voor fietsen en fraaie beplanting, bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot het moderne toilet met fonteintje, de kelder en de trap naar de verdiepingen. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer en suite. Een heerlijke leefruimte waar karakter en comfort samenkomen. De voorkamer met fraaie erker biedt volop ruimte voor een royale zithoek en geniet van veel natuurlijk licht. De originele en-suitekasten zorgen niet alleen voor sfeer, maar ook voor praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar de openslaande deuren naar de patiotuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Zodra de deuren openstaan ontstaat een bijna mediterrane sfeer; een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. De gesloten keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Voor wie droomt van een royale woonkeuken zijn er reeds uitgewerkte tekeningen en plannen beschikbaar. Omdat de tussenmuur niet dragend is, kan eenvoudig een open leefkeuken worden gerealiseerd. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken is de beschutte patiotuin bereikbaar. Hier geniet je in alle rust en privacy van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens de bijzonder royale badkamer. Deze luxe ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping verrast door haar ruimte. Dankzij de lichtkoepel op de overloop valt hier aangenaam daglicht binnen. Op deze verdieping bevinden zich nog eens vier volwaardige slaapkamers. Hierdoor beschikt de woning in totaal over maar liefst zeven slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of een combinatie daarvan. Ook vanaf deze verdieping is er toegang tot een tweede balkon op de zonnige zuidwestzijde. Kelder: Onder de woning bevindt zich een royale kelder van circa 31 m². Een ideale ruimte voor opslag, provisie, hobby's of een uitgebreide wijncollectie. Buitenruimte: De beschutte patiotuin vormt een prachtig verlengstuk van de woonruimte. Hier zit je heerlijk privé en geniet je van rust midden in de stad. Daarnaast beschikt de woning over circa 20 m² extra buitenruimte, verdeeld over twee ruime balkons aan de zuidwestzijde. Hier geniet je optimaal van de middag- en avondzon en kijk je uit over de karakteristieke omgeving van Nijmegen-Oost. Bijzonderheden: * Karakteristiek herenhuis uit 1912 * Maar liefst 203 m² woonoppervlakte * Kelder van circa 31 m² * Zeven slaapkamers * Royale badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche * Woonkamer en suite met authentieke details * Nieuwe kozijnen met dubbele beglazing * Glas-in-loodramen behouden gebleven * Zonnepanelen * Keuken voorzien van inbouwapparatuur * Tekeningen aanwezig voor eenvoudige realisatie van open keuken * Twee balkons op het zuidwesten * Beschutte patiotuin met veel privacy * Berging aanwezig * Voortuin met ruimte voor fietsen en beplanting * Gelegen in één van de meest geliefde woonwijken van Nijmegen Wonen in Nijmegen-Oost Nijmegen-Oost behoort al jarenlang tot de meest gewilde woonlocaties van de stad. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, groene lanen, gezellige horeca en levendige sfeer. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het historische stadscentrum met haar winkels, terrassen, speciaalzaken en de gezellige Grote Markt. Ook de Waalkade ligt op korte afstand, waar je kunt genieten van het uitzicht over de rivier en de vele horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers is de ligging werkelijk ideaal. Binnen enkele minuten fiets of wandel je naar de uitgestrekte natuur van de Ooijpolder, een uniek landschap van uiterwaarden, dijken en wandelroutes dat direct grenst aan de stad. De combinatie van stadse voorzieningen, historische charme en natuur maakt deze locatie uitzonderlijk aantrekkelijk. Een herenhuis van deze omvang, met zoveel karakter, buitenruimte en een topligging in Nijmegen-Oost, komt maar zelden op de markt. Een unieke kans voor wie royaal en sfeervol wil wonen op één van de mooiste plekken van Nijmegen.