Polkastraat 196544 RD NijmegenNeerbosch-Oost

Sfeervolle en instapklare woning met energiezuinig wooncomfort dankzij energielabel A, een royale dakkapel, zonnige achtertuin en moderne afwerking! Ben je op zoek naar een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en comfortabele woning met energielabel A, waar je direct kunt intrekken? Dan is deze sfeervolle tussenwoning aan de Polkastraat 19 precies wat je zoekt. De woning geeft je vanaf het eerste moment een warm thuisgevoel en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Gelegen in de rustige en groene wijk Neerbosch-Oost biedt deze woning een fijne combinatie van comfort, licht en een praktische indeling. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. Dankzij de ligging tegenover groen geniet je aan de voorzijde van een vrij en ruimtelijk uitzicht. In de meeste kozijnen is HR+++ glas geplaatst, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Via de nette entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een naadloze verbinding met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. De keuken is apart gesitueerd en staat in verbinding met zowel de woonkamer als de achtertuin. Recent is hier een volledig nieuwe, stijlvolle keuken geplaatst, voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. Op zowel de keuken als de inbouwapparatuur is nog garantie van toepassing. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon, terwijl de groene beplanting voor veel privacy zorgt. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging, voorzien van elektra en wateraansluiting, via de berging is de achterom ingang bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale raampartijen zorgen in alle kamers voor veel natuurlijk daglicht. Ook de badkamer is met zorg vernieuwd en dateert uit 2021. De warme houtlooktegels geven de ruimte een luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad met glazen douchewand en regendouche, een moderne wastafel en een fraaie nis voor extra praktische bergruimte. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, voorzien van een fonteintje. Op de tweede verdieping is in 2023 een royale dakkapel geplaatst. Hierdoor is een volwaardige extra woonlaag ontstaan, die uitstekend kan worden gebruikt als ruime vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. Zo beschikt de woning over dertien zonnepanelen uit 2020, een airco-installatie uit 2023 en een cv-ketel uit 2024. Plus punten: - Instapklare en goed onderhouden tussenwoning - Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - Nieuwe keuken uit 2026, inclusief garantie op de inbouwapparatuur - Moderne badkamer uit 2021 - De meeste kozijnen zijn voorzien van HR+++ glas - 13 zonnepanelen - Cv-ketel (intergas) uit 2024 - Royale dakkapel uit 2023 en daardoor veel extra woonruimte - Diepe, groene en zonnige achtertuin met veel privacy - Berging en praktische achterom - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving De woning ligt gunstig in de groene wijk Neerbosch-Oost, op korte afstand van wijkwinkelcentrum De Notenhout, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook de A73 is snel bereikbaar en treinstation Nijmegen Goffert ligt op circa 1,4 km afstand, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is met zowel de auto als het openbaar vervoer.