Riekstraat 126532 VM NijmegenNije Veld

Wilt u zonder te hoeven klussen sfeervol wonen in een fijne wijk nabij het leuke centrum van Nijmegen? Maak dan snel een afspraak voor de Riekstraat 12 door een e-mail te sturen naar ons kantoor! Deze prachtige en sfeervol ingerichte hoekwoning beschikt over een heerlijke zij- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en voelt door de praktische indeling echt ruim aan. Deze woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over vier slaapkamers, een kelderverdieping met een stahoogte van bijna 2 meter en een zolderverdieping met een praktische vierde slaapkamer die nu als een studio is ingericht inclusief een klein keukentje en badkamer. De keurig aangelegde achtertuin met berging en achterom is op het zuid-oosten gelegen en zodoende de gehele dag zonnig. De populaire Landbouwbuurt is een rustige kindvriendelijke woonwijk met een zeer centrale ligging in Nijmegen. Het Goffertpark ligt op loopafstand, het centrum van Nijmegen, het Radboud UMC en universiteit zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Deze woning ligt in een rustige straat met veel groen en heeft een goede ligging ten opzichte van diverse wijkvoorzieningen zoals scholen, winkels en het NS station. Indeling Kelder: Ruime kelder voorzien van ventilatie met stahoogte van ca. 200 cm. Voorzien van een wasmachineaansluiting en een vrijstaande vriezer. Begane grond: Entree, hal met trapopgang. Ruime doorzon woonkamer met open hoek opgestelde nette keuken die is voorzien van een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap, inbouw koelkast, oven en vaatwasser. Doordat er aan alle zijden van de woonkamer en keuken raampartijen aanwezig zijn, is er meer dan voldoende daglicht toetreding. Dit maakt het aangenaam om hier te wonen. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de linker achterzijde is een kleine hal met toegang naar het hangend toilet en een deur naar de achtertuin. Deze ruime, fraai ingerichte achter- en zijtuin beschikt over veel zonlicht en is een mooie aanvulling op deze charmante hoekwoning. Achter in de tuin bevindt zich een royale stenen berging voorzien van elektra. En aan de achterzijde van de woning is tevens een breed zonnescherm aanwezig. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan er twee ruim bemeten zijn. Luxe modern ingerichte badkamer met inloopdouche, hangend tweede toilet, designradiator en luxe wastafelmeubel met twee kranen. Een raam in deze badkamer zorgt voor ventilatie en daglicht. Tevens is er vanuit de overloop een vaste trap naar zolderverdieping. Zolder verdieping: Overloop met CV installatie Intergas 2023 (eigendom) leidt naar de praktische studio van ca. 15 m² voorzien van een groot kunststof VELUX dakraam. De studio heeft door het aanwezig zijn van een royale dakkapel een aangename afmeting en is voorzien van een kleine open keuken met een 2 pits inductiekookplaat, losse koelkast en spoelbak. De tweede badkamer is keurig licht betegeld en is voorzien van een douchehoek, derde toilet en een Velux dakraam. Voorts: Bouwjaar 1949, Perceeloppervlak 147 m², Woonoppervlakte ca. 85 m², Overige inpandige ruimte ca. 9 m², Externe bergruimte ca. 5 m², Combiketel Intergas uit 2023, Energielabel D. + Centrale ligging ten opzichte van het Goffertpark, centrum van Nijmegen, het Radboud UMC, universiteit en station. + In 2020 voorzien van dak- en vloerisolatie, muurisolatie was al aanwezig. + Digitale radiatorknoppen die via de Wifi/mobiele telefoon in te regelen zijn. + Woning is recentelijk gerenoveerd en elektra, riool en waterleiding zijn afgewerkt. + Geheel voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het bovenraam voordeur. + Vier slaapkamers. + Studio met een eigen keuken en badkamer (= de vierde slaapkamer). + Groene, bloemrijke tuin met stenen berging gelegen op het zuidoosten. + Levering ca. eind oktober begin november in overleg.