Roerdompstraat 96542 TK NijmegenWolfskuil

Goed onderhouden, uitgebouwde én verduurzaamde gezinswoning, gelegen op korte afstand van het station, het stadscentrum en diverse winkels. De woning is uitgebouwd op de begane grond én voorzien van een opbouw op de eerste verdieping, waardoor een royale woonkamer en drie ruime, volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. Daarnaast is de woning volledig van het gas af en uitgerust met 9 zonnepanelen, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Met een leuke tuin met overkapping en voldoende bergruimte op zolder en in de kelder is dit een ideale gezinswoning. Indeling Begane grond: Entree/hal met toiletruimte. De ruime woonkamer is in 2023 uitgebouwd, waardoor een royaal zit- en eetgedeelte is ontstaan. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een nette inrichting met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de kelder. De woonkamer beschikt over airconditioning (koelen én verwarmen) en een gezellige houtkachel. De tuin is gelegen op het noorden en voorzien van een overkapping, houten schuur en een achterom. Doordat de omliggende woningen niet al te hoog zijn, is er gedurende het grootste deel van de dag zon in de tuin. Eerste verdieping: Overloop met in totaal drie ruime slaapkamers, welke zijn ontstaan door de gerealiseerde opbouw op deze verdieping. De grote slaapkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad. Een van de overige slaapkamers beschikt over een inbouwkast. De moderne badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare zolderberging met een elektrische boiler van 80 liter. Kelder: Ruime kelder met een stahoogte van 1,80 meter, voorzien van een raam en veel bergruimte. Ideaal voor gebruik als extra werk- of speelkamer. De kelder is ook voorzien van een wasmachine-opstelling. Algemeen: Bouwjaar: 1949, Woonoppervlakte: 87 m², Perceeloppervlakte: 130 m², overige inpandige ruimte 29m². Bijzonderheden - Volledig gasloze woning - 9 zonnepanelen aanwezig - Airconditioning voor zowel koelen als verwarmen - Voorzien van glas-, dak- en vloerisolatie - Dakbeschot volledig vervangen, geïsoleerd en voorzien van dampopen folie - Moderne badkamer vernieuwd in 2025 - Woning uitgebouwd en opbouw op de eerste verdieping in 2023 - Nieuwe keuken in 2023 - Parkeervergunning voor de eerste auto €12,- per jaar