St. Jacobslaan 3296533 VD NijmegenHatertse Hei

Verrassend ruim & levensloop bestendig! In de gewilde woonwijk Hatertse Hei nabij het Radboud UMC gelegen verrassende ruim 2/1 kapwoning met bijzonder veel gebruiksmogelijkheden! Deze in de begin jaren 70 gebouwde woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd en is door omvang en indeling geschikt voor een gezin of diegenen die een levensloop bestendige woning zoeken. De begane grond verdieping bestaat uit maar liefst 140 m2 woonoppervlakte waardoor er meer dan voldoende ruimte is om naast wonen kantoor aan huis te houden of het appartement met eigen entree voor andere doeleinden te gebruiken. De Hatertse Hei is een rustige en zeer courante buurt op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen waardoor alle wijk,-en stadsvoorzieningen zoals winkels en scholen en het Centraal station direct onder handbereik zijn. Wandelen, fietsen en sporten laat zich goed met stads wonen combineren door de nabijheid van goede sportfaciliteiten, het Goffertpark en de bossen van Heumensoord. Indeling Begane Grond: Overdekt entree, trap naar kelder en verdieping, meterkast en zwevend toilet. De kelder heeft een stahoogte van ca. 2 meter en biedt genoeg ruimte voor opslag. De lichte, ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft door de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval en via de moderne kamer-en-suite deuren toegang tot de woonkeuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met een extra, separate kastenwand en afgewerkt met een composieten werkblad. Uiteraard voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een combi-oven/combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Over de volle breedte van de de keuken is in 2024 een schuifpui geplaatst met grote ramen waardoor de tuin makkelijk tot het woongedeelte betrokken wordt. Via de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitend een wasruimte en extra kamer. Via een eigen entree aan de voorzijde van de woning toegang tot een separate ruimte met 2 kamers, tussen deze kamers is er een eenvoudige keukenopstelling met gasfornuis en afzuigkap en een badkamer met douche, toilet en fonteintje. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon. Badkamer met hoekbad, douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafel en zwevend toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972; - Perceeloppervlakte 234 m2; - Woonoppervlakte 196 m2; - Inhoud 747 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Dak aanbouw vernieuwd in 2019; - Aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen, geschilderd in 2022, achterzijde kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van HR++ glas, met uitzondering van 1 raam; - Vloerverwarming in de gang en keuken; - 12 zonnepanelen 400 Wp, geplaatst in 2023; - Intergas cv ketel uit 2022; - Energielabel B. Wijkinformatie: De Hatertse Hei is een centraal in Nijmegen gelegen kindvriendelijke woonwijk met veelal vooroorlogse woningen en woningen uit de jaren '50 en '60. Deze geliefde wijk is grofweg gelegen tussen de St. Annastraat ter hoogte van het UMC Radboud en de Hazenkamp. De wijk ligt op loopafstand van de Radboud Universiteit en het UMC Radboud en is op slechts 10 minuten fietsen gelegen van het centrum. Wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels zijn ruimschoots aanwezig.