Tolhuis 13106537 MS NijmegenTolhuis

Ruimte, vijf slaapkamers en een fijne tuin: aan Tolhuis 1310 staat deze verrassend ruime tussenwoning met volop mogelijkheden voor de toekomst. De woning beschikt over maar liefst circa 133 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, vijf slaapkamers, een balkon en een royale achtertuin van circa 85 m². De woning is gebouwd in 1973 en staat in een rustige woonomgeving. Met energielabel C, een recente cv-ketel (2023) en een vernieuwd dak (2019) is de basis al uitstekend! Begane grond Via de verzorgde voortuin stap je binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, het toilet, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en heeft een houten vloer. Er is ruim voldoende plek voor een royale zithoek en een lange eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. De wand van de keuken is tevens geen dragende waardoor deze goed door te breken is en de keuken hiermee direct bij de woonkamer betrokken kan worden. Via de keuken stap je de achtertuin in. Eerste verdieping De eerste verdieping is bijzonder praktisch ingedeeld met drie slaapkamers. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, maar uiteraard kunnen één of meerdere kamers ook worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De slaapkamers zijn verschillend van formaat en beschikken over grote raampartijen. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is ingericht met een douche, toilet en wastafel. De ruimte is geheel betegeld. Met drie slaapkamers en een complete badkamer vormt deze verdieping een comfortabele slaapverdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal uitkomt op maar liefst vijf slaapkamers. De kamers zijn verrassend ruim en lenen zich uitstekend als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De grote ramen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval. Een bijzonder element op deze verdieping is de extra keukenruimte. Deze ruimte is voorzien van een keukenopstelling met onder andere kastruimte, kookgelegenheid en een spoelbak. Daarmee biedt deze verdieping interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een tienerkamer, hobbyruimte of andere zelfstandige invulling. Ook liggen hier dus al leidingen om een eventuele badkamer te gaan realiseren in de toekomst. Vanuit de tweede verdieping is bovendien het balkon bereikbaar. Tuin De woning beschikt over zowel een voortuin als een royale achtertuin van circa 85 m². De achtertuin is circa 11,63 meter diep en 7,29 meter breed en ligt op het noorden. Dankzij de behoorlijke afmetingen is er volop ruimte voor verschillende terrassen, groen en speelruimte. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse verhoogde plantenbakken, waardoor er een groene en verzorgde sfeer is ontstaan. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat natuurlijk praktisch is voor fietsen en tuinspullen. Aan de voorzijde zorgt de aangelegde voortuin voor een prettige entree. Direct rondom de woning is bovendien veel groen aanwezig. Omgeving Tolhuis 1310 ligt in de wijk Dukenburg. Aan de achterzijde van de woning vindt je direct een grasveld en speeltuin en ook in het begin van de straat is een speeltuin. Verder in de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Winkelcentrum Dukenburg ligt op korte afstand en ook station Nijmegen Dukenburg is goed bereikbaar. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A73 en A50 snel te bereiken. Het centrum van Nijmegen is zowel per fiets als met de auto goed bereikbaar. Pluspunten + Ruime tussenwoning met circa 133 m² woonoppervlakte + 5 slaapkamers + Achtertuin met achterom + Vrijstaande stenen berging met elektra + Balkon op de tweede verdieping + Extra keukenruimte/badkamer te realiseren op de tweede verdieping + Energielabel C + Cv-ketel uit 2023 + Plat dak rond 2019 vernieuwd