Tolhuis 35166537 NR NijmegenTolhuis

Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen? Dan is Tolhuis 3516 absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime woning beschikt over een eigen garage, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én is door de huidige eigenaren met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij de rustige ligging aan een autoluwe straat met veel groen en speelruimte woon je hier heerlijk vrij, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Locatie: Tolhuis is een geliefde woonwijk dankzij de ruime opzet, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Op korte fietsafstand liggen het vernieuwde winkelcentrum Meijhorst en winkelcentrum Dukenburg voor alle dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en station Dukenburg zijn snel bereikbaar. Voor een wandeling of een zomerse middag buiten liggen recreatiegebied De Berendonck en het Stadspark vrijwel om de hoek. Daarnaast ben je met de fiets binnen ongeveer twintig minuten in het bruisende centrum van Nijmegen en zijn de uitvalswegen richting A50 en A73 uitstekend bereikbaar. Algemeen: - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: ca. 123 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 18 m² (garage) - Perceeloppervlakte: 163 m² - Energielabel: C - Eigen garage en zonnige achtertuin op het zuidwesten De eerste indruk is direct goed. De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat zonder auto's voor de deur, met volwassen bomen en een brede groenstrook die zorgt voor veel privacy en een ruimtelijk gevoel. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en ook voor wie rust zoekt is dit een heerlijke plek. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel liefde onderhouden en op diverse punten vernieuwd. Zo zijn vrijwel alle buitenkozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing en geïntegreerde rolluiken, zijn de badkamer en de volledige bovenverdieping gemoderniseerd en is de woning keurig onderhouden. Ook de cv-installatie wordt jaarlijks onderhouden. Via het verwarmde voorportaal, dat tevens toegang geeft tot de garage, kom je binnen in de hal met de nette toiletruimte, meterkast en praktische trapkast. Vervolgens stap je de lichte woonkamer binnen. De zithoek is royaal opgezet en dankzij de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten. Hierdoor geniet je het hele jaar van veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken. Vanuit hier kijk je vrij uit over het groen aan de voorzijde van de woning. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap, waardoor je hier direct uit de voeten kunt. De inbouwapparatuur is deels vernieuwd in 2016 en 2019. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Onder de sfeervolle overkapping of juist onder het zonnescherm creëer je eenvoudig een fijne plek in de schaduw. Achter in de tuin staat bovendien een praktisch houten tuinhuis voor extra bergruimte. De tuin is volledig omsloten, waardoor je veel privacy ervaart. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze stijl met een inloopdouche, modern wastafelmeubel en een hangend toilet. Daarnaast is er een royale technische-/bergruimte waar de wasmachine en droger netjes opgesteld kunnen worden en waar zich tevens de cv-ketel bevindt. Ook de garage is een groot pluspunt. Deze is zowel van binnenuit als vanaf de voorzijde bereikbaar en voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Ideaal voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar ook perfect als hobbyruimte of extra opslag. Bijzonderheden: - Hoekwoning met eigen garage - Rustige ligging aan een autoluwe straat met veel groen - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en tuinhuis - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en geïntegreerde rolluiken - Badkamer volledig vernieuwd in 2022 - Bovenverdieping in 2022 gemoderniseerd met nieuwe vloeren, gestucte wanden en plafonds - Cv-ketel (Remeha, 2011, laatste onderhoud 2026) Benieuwd naar de ruimte, de rust en het uitstekende onderhoudsniveau van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten Tolhuis 3516 graag aan je zien!