Tooropstraat 946521 NS NijmegenAltrade

Charmante tussenwoning met zonnige tuin in Altrade De woning beschikt over een riante, verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden met een vrijstaande houten berging en achterom. Dit betreft de ideale plek om optimaal te genieten van de zon tussen de appelbomen en rozenbosjes. De woonkamer is bijzonder sfeervol. Via de woonkamer is de praktische provisiekelder van maar liefst 15 m² te bereiken. De keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin. Het toilet met fontein grenst aan de keuken. Op de eerste verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers te vinden, waarvan één slaapkamer met een ruime inbouwkast. De overloop beschikt over een inbouwkast met daarin de wasmachine en cv-opstelling. De moderne badkamer is deels in 2026 vernieuwd en beschikt over een douche, zwevend toilet, ligbad, wastafel met meubel, designradiator en ventilatie. De woning ligt in Altrade, een zéér geliefde wijk binnen Nijmegen-Oost. Hier woon je rustig en sfeervol, terwijl winkels, gezellige restaurants, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ook het centrum van Nijmegen, het station, de universiteit en de ziekenhuizen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Juist die combinatie van een prettige woonomgeving en de nabijheid van de stad maakt dit een populaire plek om te wonen. Algemeen: - Woonoppervlakte: 84 m2 - Perceeloppervlakte: 112 m2 - Inhoud: 324 m3 - Afmetingen tuin: ca. 1200 cm lang x ca. 480 cm breed - Ligging tuin: zuid - Aantal slaapkamers: 2 - Bouwjaar: 1904 - Energielabel: F Indeling: Kelder Praktische provisiekelder (15 m2), watermeter, glasvezelaansluiting. Begane grond: voortuin, entree, hal, sfeervolle, ruime woonkamer met toegang tot de provisiekelder (15 m2), meterkast (slimme meter voor gas en elektra), halfopen keuken met los gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en ruime spoelbak, toilet met fontein Eerste verdieping: overloop, wasruimte met cv-opstelling (Remeha, eigendom, 2021), riante slaapkamer met inbouwkast aan de achterkant, tweede slaapkamer met dakkapel aan de voorkant, moderne badkamer met douche, toilet, ligbad, wastafel met meubel, designradiator en ventilatie. Buiten: Circa 12 meter diepe verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden met een vrijstaande houten berging en achterom Bijzonderheden: + Sfeervolle tussenwoning uit 1904 met twee slaapkamers, een ruime badkamer en praktische kelder; + Zonnige achtertuin van circa 43 m² op het zuiden, met achterom en vrijstaande houten berging; + Cv-ketel vernieuwd in 2021, dakbedekking van woning en aanbouw vernieuwd in 2023 en een gedeelte van de riolering vervangen in 2025; + Fornuis-ovencombinatie vernieuwd in 2024 + Douchecabine, douchegarnituur en ventilatie in de badkamer vernieuwd in 2026, evenals enkele kleinere onderdelen in de woning; + Gelegen in Altrade, Nijmegen-Oost, op korte afstand van winkels, horeca, centrum, station, universiteit en ziekenhuizen; + Parkeergelegenheid: parkeervergunning voor bewoners; + Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden, waaronder de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule, welke van toepassing zijn op deze verkoop. De Tooropstraat 94 is een sfeervol en karakteristiek huis op een geliefde plek in Nijmegen-Oost, met een zonnige tuin en een verrassend praktische indeling. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak – we laten je het graag van dichtbij ervaren.