Vermeerstraat 36521 LT NijmegenAltrade

Wil jij wonen in hartje Oost, met de winkels en de eetcafétjes om de hoek? Dan ben je hier aan het juiste adres. Dit romantische huis, met zeer veel mooi bewaarde details van het bouwjaar, maar liefst 5 slaapkamers en een diepe tuin met achterom, staat nu te koop. Pluspunten: Zeer diepe tuin met achterom Uitgebouwde zolder Zeer centrale en toch rustige ligging Sfeer van het bouwjaar Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 182 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 11,10 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4,10 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 14,50 m² Inhoud woonfunctie: ca. 679,75 m³ Perceelsoppervlakte: 309 m² Bouwjaar: ca. 1926 Energielabel: C INDELING: We starten in de groene voortuin en lopen naar de entree, voorzien van een ronde boog. Bij binnenkomst word je direct blij van de mooie tegeltjes en de granitovloer in de vestibule en de hal. Er is voldoende ruimte voor de garderobe. In de hal zit de deur naar de provisiekelder. Daarnaast tref je het toilet met fontein aan. We lopen naar de romantische kamer en suite. Wat hier in het oog springt zijn de vaste kasten, de haardkachel en de gezellige erker. Er is aan de achterzijde een lichte serre, met schuifpui naar de tuin, aangebouwd. De gezellige, goed uitgeruste, keuken staat in halfopen verbinding met de eetkamer. Vandaar loop je door naar de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping tref je aan de voorzijde de badkamer aan, voorzien van ligbad, toilet, wastafel en douche. Daarnaast ligt een grote slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de kleinste toegang heeft tot het balkon. Met een vaste, hardhouten trap gaan we een verdieping hoger. Hier tref je een berging aan met cv-opstelling. Aan de voorzijde ligt een bescheiden ruimte met dakkapelletje, thans in gebruik als hobbykamer. Aan de achterzijde liggen twee ruim bemeten slaapkamers met dakramen. ALGEMEEN: De verkopers hebben bijna 50 jaar in deze woning gewoond, dat zegt genoeg! Deze romantische woning ligt werkelijk midden in Hartje Oost. Even naar de supermarkt, een boodschap vergeten, een hapje eten buiten de deur, dit alles kan lopend, want we praten hier over “om de hoek”. Je woont hier in hartje Oost, dus parkeren doe je betaald aan de straat, uiteraard met een vergunning. De tuin ligt weliswaar op het noordoosten, maar niet getreurd, dankzij de diepte van meer dan 20 meter is er altijd zon en ook altijd een plekje in de schaduw. Er is een achterom en in de achtertuin staat een stenen schuur met een overkapping. Ook al woon je centraal, in en achter je huis is het lekker rustig. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2019. Er is ook een airco (2020) aanwezig, die kan koelen én verwarmen. Met de openhaardkachel heb je de kamer snel op temperatuur. Er is dakisolatie uit 1978 en grotendeel dubbel glas in kozijnen van aluminium, kunststof en hout. Op enkele slaapkamers is een vaste wastafel aanwezig. Het huis is in de jaren twintig van de vorige eeuw gebouwd. De sfeer van weleer is nog voelbaar aanwezig. Je ziet het onder andere aan de erker, de paneeldeuren en de statige vestibule en hal. In 1978 is de zolder flink vergroot. Met twee grote slaapkamers aan de achterzijde heb je een heleboel ruimte extra. Tevens is er veel bergruimte in huis, met vaste kasten en ruimte onder de schuine kap. De lichte serre is aangebouwd in 1991. In 2008 is de keuken vernieuwd. In de woonkamer ligt een parketvloer. Er zijn diverse screens en rolluiken aanwezig. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.