Waalbandijk 1616541 AA NijmegenBiezen

Vier woonlagen, vier slaapkamers en vrij uitzicht over het water Aan de Waalbandijk 161 woon je op een bijzondere plek in Nijmegen: rustig aan het water en tegelijkertijd op korte afstand van het centrum. Deze moderne stadswoning uit 2006 beschikt over circa 171 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime woonkeuken en een royale woonkamer met vrij uitzicht over de Waalhaven en richting de Waal. De omgeving rond de Waalbandijk heeft een stedelijke uitstraling met het water als belangrijk onderdeel van het straatbeeld. Aan de achterzijde van de woning ligt een afgesloten gezamenlijke binnentuin. De tuin is uitsluitend toegankelijk voor bewoners, wat zorgt voor een rustige plek midden in de stad. Indeling Begane grond Via de eigen entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime hal met de meterkast, provisiekast, trapopgang en de in 2019 vernieuwde toiletruimte. Vanuit de hal is ook de separate berging bereikbaar. Deze heeft daarnaast een eigen toegang vanaf de voorzijde en is daardoor een handige plek voor bijvoorbeeld fietsen en andere spullen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren loopt de keuken direct door naar het zonnige terras op het zuidwesten van circa 30 m². Hier zit je beschut en rustig, terwijl het terras aansluit op de grotere afgesloten gemeenschappelijke binnentuin. De buitenruimte is onderhoudsvriendelijk ingericht en vormt een fijne verlenging van de woonkeuken. Eerste verdieping De volledige eerste verdieping staat in het teken van wonen. De royale woonkamer profiteert aan de voorzijde van een brede raampartij en veel daglicht. Vanuit hier heb je een vrij uitzicht over het water. Door de breedte van de ruimte is er volop plaats voor zowel een grote zithoek als aanvullende werk- of kastruimte. De verdieping is afgewerkt met een massief houten vloer en beschikt daarnaast over een praktische trapkast. Aan de achterzijde geeft een deur toegang tot het balkon. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ieder circa 15 m². Door de goede afmetingen zijn beide kamers uitstekend als volwaardige slaapkamer te gebruiken. De badkamer is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime douche, toilet en dubbele wastafel. De bovenste twee woonlagen zijn inmiddels voorzien van een nette laminaatvloer. Derde verdieping Ook de bovenste verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 10 m² groot en heeft twee dakramen met rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 16 m² en heeft opnieuw dat fraaie uitzicht richting de Waal. Daarnaast bevindt zich hier de inpandige berg- en wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine, de Intergas cv-installatie en de WTW-installatie. De WTW-unit is in 2023 vernieuwd. Daarmee biedt ook deze verdieping naast slaapruimte voldoende praktische bergruimte. Parkeren, berging en buitenruimte Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, waardoor je midden in de stad altijd over een vaste parkeerplek beschikt. Aan de achterzijde ligt het eigen zonnige terras op het zuidwesten van circa 30 m². Het terras grenst direct aan de afgesloten gezamenlijke binnentuin. Hierdoor heb je zowel een eigen buitenruimte als een grotere groene plek waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en kinderen kunnen spelen. Bijzonderheden • Bouwjaar 2006 • Woonoppervlakte circa 171 m² • Inhoud circa 546 m³ • Energielabel A+ • HR beglazing • 9 zonnepanelen 2021 • Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2019 • Zonnig terras op het zuidwesten van circa 30 m² • Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage • Separate berging met eigen toegang vanaf de voorzijde