Waterstraat 1736541 TG NijmegenBiezen

Gunstig gelegen, moderne en instapklare gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers! Ben je op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met 5 volwaardige slaapkamers in een sfeervolle wijk met veel jonge stellen en gezinnen, op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen en het station? Dan hebben wij jouw nieuwe thuis gevonden! Deze stijlvolle, duurzame en instapklare hoekwoning met energielabel A beschikt over 5 slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken, 6 zonnepanelen en een groene, zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging en een eigen achterom. Indeling: Begane grond Entree, hal, modern toilet met hangend closet en fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. Ruime en lichte woonkamer De woonkamer is een fijne, open leefruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Het licht valt van beide zijden naar binnen, waardoor de ruimte fris en ruimtelijk aanvoelt. De laminaatvloer en de rustige afwerking vormen een stijlvolle basis die past bij iedere woonstijl. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Open keuken De moderne open keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een strakke stijl. De hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur (vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie), netjes geïntegreerd in de kastenwand. Met hoogwaardige apparatuur, veel opbergruimte en prettige lichtinval is dit een plek waar je met plezier kookt én samenkomt. Eerste verdieping Drie slaapkamers en badkamer. Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over een grote inbouwkast en veel lichtinval. Daarnaast ligt een tweede kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en rustig gelegen. Alle kamers zijn flexibel in te delen naar wens. De badkamer De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De lichte tegels en het aanwezige raam zorgen voor een frisse en rustige uitstraling. Tweede verdieping Twee slaapkamers, voorzolder en vliering Aan de achterzijde is in 2024 een dakkapel over de volledige breedte van de woning geplaatst, waardoor een volwaardige extra verdieping is ontstaan met prachtig vrij uitzicht. Dankzij de hoogte en de royale daglichttoetreding zijn hier een vierde en vijfde slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimtes zijn ook uitstekend geschikt als hobbykamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Op de voorzolder, naast het trapgat, bevindt zich de wasmachineaansluiting: praktisch en efficiënt gesitueerd. Op maat gemaakte knieschotten en een vliering bieden bovendien verrassend veel extra bergruimte. Tuin Via de openslaande deuren stap je zo de groene achtertuin in. Hier geniet je van de zon, de brede opzet en het gezang van vogels. In de tuin groeien onder andere frambozen en bloeien een fraaie kersenboom en magnolia. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een loungezitje, wat het een heerlijke plek maakt om te ontspannen. Ook voor kinderen is dit een ideale stadstuin om veilig buiten te spelen. Buurt: Gelegen in het Waterkwartier, een hippe en levendige wijk in Nijmegen-Oud-West, die volop in ontwikkeling is. Het is een gezellige, groene en kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van het stadscentrum en de rivier de Waal. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, horeca en scholen zich op loopafstand. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij, en via de goed bereikbare uitvalswegen ben je snel de stad uit. Een aantrekkelijke gezinswoning met energielabel A voor wie comfortabel én centraal wil wonen. Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - De Nijmeegse Vierdaagse loopt door de straat langs de woning - Energielabel A - 5 volwaardige slaapkamers - Hoekwoning met eigen achterom - Gelegen in een gewilde en gunstig gelegen wijk