Wedesteinbroek 20026546 RT Nijmegen't Broek

Op een rustige locatie in de wijk Lindenholt ligt deze eenvoudige hoekwoning. De woning heeft een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met betonnen vrijstaande berging en achterom. Tevens is de woning gelegen nabij winkelcentrum, scholen en uitvalswegen. Kortom een fijn huis in een prettige woonomgeving. Indeling Begane grond: entree met meterkast. Lichte woonkamer door grote raampartijen, semi open keuken aan de voorzijde gelegen met eenvoudige inrichting. Berging met wasmachineaansluiting en loopdeur naar de achtertuin. Portaal (vanuit de woonkamer) met toiletruimte (met fonteintje) en trapopgang naar boven. Eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers waarvan één over de gehele breedte van de woning met dakraam (achterzijde). Doucheruimte met vaste wastafel. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken zolderverdieping met c.v.-opstelling en dakraam. Het behoort tot de mogelijkheden om hier een vaste trap en een extra (slaap-) kamer te realiseren (nokhoogte circa 272 cm). Specificaties: - Bouwjaar ca. 1985 - Woonoppervlakte ca. 96 m² - Overige inpandige ruimte 21 m² (zolderruimte vanaf 150 cm) - Inhoud ca. 240 m³ - Perceeloppervlakte ca. 225 m² (dient nog voor rekening van verkoper kadastraal te worden ingemeten). - Energielabel C. De woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en isolerende beglazing. Vraagprijs en taxatiewaarde - vraagprijs van deze woning bedraagt € 375.000,- k.k. - taxatiewaarde van de woning bedraagt € 365.000,- k.k. (peildatum 31 januari 2026). Aandachtspunten - Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. - Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. U mag niet handelen als ondernemer en u dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.