Weezenhof 31106536 EW NijmegenWeezenhof

Welkom bij deze fraaie eengezinswoning, gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Weezenhof. Met een perceeloppervlakte van 210 m², een royale achtertuin op het zuiden en een perfect afgestemde mix van comfort en stijl, biedt deze woning alles wat je zoekt. De woning is perfect onderhouden en voorzien van moderne updates die bijdragen aan duurzaam en prettig wonen. Wat maakt deze woning bijzonder? • Ruimte: 5 kamers, waaronder 4 zeer royale slaapkamers; • Moderne voorzieningen: luxe keuken, zonnepanelen, nieuwe meterkast (2020) en dak vernieuwd (2022); • Sfeervolle details: houtkachel in de woonkamer en een royale schuifpui naar de tuin; • Buitenruimte: fraai aangelegde achtertuin met optimale privacy op het zuiden met vrijstaande houten berging/tuinhuis; • Parkeren: parkeerplaats op de eigen oprit en openbare parkeervoorzieningen in de buurt; • Voormalige garage: omgebouwd als praktische bergruimte met vliering en een praktische ruimte voor fietsen aan de voorkant; We nemen snel een kijkje binnen.. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst tref je een ruime hal (met meterkast en toiletruimte) en toegang tot de bergruimte en de woonkamer. Deze fijne open ruimte met optimaal contact met de achtertuin is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een eikenhouten vloer. De royale schuifpui brengt veel licht binnen en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin met het buitenterras. De luxe keuken in U-opstelling (2020) is met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker-kraan voorzien van alle gemakken. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. De kast op de overloop zorgt voorts voor extra bergruimte. Zolder De zolder is verrassend ruim met een voorzolder en een grote slaapkamer met dakramen die zorgen voor volop daglicht. Een ideale ruimte als vierde slaapkamer of als thuiswerkplek. Buitenruimte De achtertuin van ca. 18 meter diep biedt volop privacy en is fraai aangelegd met een heerlijk terras en voldoende groen. De vrijstaande houten berging is perfect voor opslag van je tuinspullen of als klusruimte. Oktober 2024 zijn de schuttingen vernieuwd. Praktische informatie • Bouwjaar: ca. 1974, woonoppervlakte ca. 131m2, perceeloppervlakte 210m2; • Cv-ketel: Remeha Avanti (2011, eigendom); • Isolatie: kunststof kozijnen met HR++ glas voor optimale isolatie; • Voorzieningen: buitenzonwering, glasvezelkabel en 7 zonnepanelen ten behoeve van elektra; • Energielabel B: voorzien van dak- en vloerisolatie, HR++ glas en 7 zonnepanelen (2020). Omgeving De woning is gelegen in een rustige woonwijk met veel groen en goede voorzieningen. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en de uitvalswegen naar het stadscentrum en de A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Benieuwd naar deze woning? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de charme, ruimte en comfort van deze sfeervolle en perfect onderhouden eengezinswoning. Wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis!