Wetsteenstraat 86515 DR NijmegenOosterhout

Ruime, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met oprit, garage en zonnige, keurig aangelegde tuin! Aan de rustige en kindvriendelijke Wetsteenstraat in de geliefde wijk Nijmegen-Oosterhout ligt deze instapklare royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst ca. 150 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een eigen oprit voor 2 auto's, zeer ruime garage en een fijne, ruime tuin – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een prettige woonomgeving. Kenmerkend zijn de grote raampartijen en de zonnige erker waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt! De woning is gelegen in het populaire Nijmegen-Oosterhout (Waalsprong), een jonge, ruim opgezette en moderne woonwijk die bekend staat om haar groene karakter en kindvriendelijke opzet. De wijk is speels ingericht met brede straten, veel waterpartijen, parken en diverse speelplekken. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de AH dichtbij en ook het grotere winkel- en voorzieningenaanbod van Nijmegen is binnen korte tijd bereikbaar. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A15, A50 en A325) en openbaar vervoer, waardoor u snel in het centrum van Nijmegen of richting Arnhem en de Randstad reist. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, met de uiterwaarden van de Waal en diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De lichte en ruime tuingerichte woonkamer met eigenhouten vloer, erker en uitbouw biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een vierde en/of vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine. Buitenruimte: De woning staat op een ruim perceel van 277 m² eigen grond. De achtertuin is gunstig gelegen en biedt veel privacy en mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of spelen. De garage en oprit voor 2 auto's zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage is met een breedte van 4 meter extra ruim. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 277 m2; - Woonoppervlakte ca. 150 m2; - Inhoud ca. 638 m3; - Meetrapport gebruiksoppervlakten NEN 2580 aanwezig; - Eigen oprit met parkeergelegenheid; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Energielabel A! Nijmegen Noord - Oosterhout Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want de Waalsprong is direct verbonden met het levendige centrum van de stad. Met de opening van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ is de bereikbaarheid nog beter. Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ (de fietsverbinding aan de spoorbrug) en de oude verkeersbrug in no-time aan de overkant, bij het centraal station of middenin het centrum. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio. Trein en bus brengen u overal naar toe. Oosterhout maakt onderdeel uit van De Waalsprong. Het centrumgebied van de Waalsprong heeft voorzieningen die passen bij een moderne wijk zoals basisonderwijs, sport, bioscoop Pathé en een wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Voor de Waalsprong geldt: wonen en recreëren in een groene omgeving, met de Betuwe in de achtertuin. Met de Waaijer komt daar nog eens een extra en groot natuurgebied met drie waterplassen bij, dat wordt aangelegd tussen Lent en Oosterhout. In de Lentse plas kan er tijdens de zomermaanden worden genoten van het zandstrand of relax je aan het strandpaviljoen. Genieten van de natuur, rust en groen doe je in De Waaijer.