Willem Degenstraat 86525 BW NijmegenGroenewoud

Op een rustige locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Groenewoud ligt deze uitgebouwde hoekwoning met een zonnige achtertuin op het zuid-westen. Deze eengezinswoning welke in 1961 is gebouwd beschikt over maar liefst 121 m2 aan woonoppervlakte en heeft een energielabel D. Groenewoud is een wijk die de voordelen van stedelijk wonen combineert met een groene en rustige leefomgeving. De wijk trekt door zijn diverse karakter zowel jonge gezinnen als ouderen en studenten aan, wat zorgt voor een dynamische en prettige woonomgeving. De ligging is zeer centraal t.o.v. het RadboudUMC, Radboud Universiteit en de HAN, NS-station Nijmegen Heyendaal, diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen, het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op ca. 10 fietsminuten. Begane grond: entree, gang, toiletruimte met een fonteintje, ruime uitgebouwde L-vormige woonkamer met eikenvloer, moderne half-open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een schuifpui naar de zonnige achtertuin, terras met elektrisch zonnescherm, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Uitbouw is voorzien van 2 solar tubes. Overdekte fietsenberging met elektra. 1e Verdieping: overloop met praktische kast met de witgoedaansluitingen, slaapkamer 1 voorzien van elektrische screens (ca. 11 m2), slaapkamer 2 (ca. 10 m2), slaapkamer 3 (ca. 5 m2), badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator; Zolder: Voorzien van dakkapel, met elektrische screens, over de gehele breedte aan de achterzijde. Voorzolder en slaapkamer 4 (ca. 13 m2) met beide bergingsmogelijkheden. De zolder is recent gerenoveerd. Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1961, inhoud ca. 421 m3, woonoppervlakte ca. 121 m2, dakisolatie, grotendeels voorzien van dubbele beglazing, c.v.-combiketel (Remeha 2010).