Zebrastraat 126531 TX NijmegenSt. Anna

Verzorgde hoekwoning met garage, veel licht en een perceel van 250 m² Aan een rustige straat in de geliefde wijk St. Anna, aan de rand van de Hazenkamp, staat deze goed onderhouden hoekwoning met garage, royale tuin en verrassend veel ruimte. De woning combineert de karakteristieke bouw uit de jaren ’50 met hedendaags wooncomfort, onder andere dankzij een vernieuwde keuken en badkamer, acht zonnepanelen en een dakkapel. Door de hoekligging geniet je hier van extra lichtinval, meer privacy en een perceel van maar liefst 250 m². De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een erker aan de zijkant en openslaande deuren naar de tuin. Samen met de open keuken vormt dit een prettige en praktische leefruimte waar wonen, koken en samenkomen vanzelf in elkaar overlopen. De houtkachel en parketvloer zorgen daarbij voor een warme en huiselijke sfeer. Wonen in St. Anna – groen, rustig en toch dichtbij alles De Zebrastraat ligt in de populaire wijk St. Anna, een rustige en groene woonomgeving met een sterke ligging ten opzichte van de stad. Op korte fietsafstand bevinden zich onder andere winkelcentrum St. Jacobslaan, het Goffertpark, CWZ en de Radboud Universiteit. Ook het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen richting onder andere de A73 en A50 zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn ook zowel basisscholen als middelbare scholen goed bereikbaar, wat deze locatie extra interessant maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Hier woon je rustig, maar wel met alles binnen handbereik. Kenmerken: - Bouwjaar: 1951; - Woonoppervlak: ca. 92 m² (exclusief zolderverdieping); - Perceeloppervlak: 250 m²; - Energielabel: D (geldig tot 16-02-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische provisiekelder. Hier is ruimte voor opslag en bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Intergas, 2017) en de meterkast met glasvezelaansluiting. Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar de kelder. Vanuit hier stap je de woonkamer in, waar de erker aan de zijkant zorgt voor prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer loopt vloeiend over in de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een praktische indeling. Samen vormen deze ruimtes een prettige leefomgeving waar wonen en koken natuurlijk in elkaar overlopen. Dit wordt verlengd met een praktische bijkeuken. Verder geven de openslaande deuren aan de achterzijde direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer en profiteren van een praktische indeling. De badkamer is modern en voorzien van een douche en wastafelmeubel, met daarnaast een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met dakkapel. Hier is een extra kamer gerealiseerd die zich goed leent als werk- of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel is dit een verrassend lichte verdieping. De verdieping telt officieel niet volledig mee als woonoppervlak, maar biedt wel waardevolle extra gebruiksruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy, met daarnaast een achterom. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met elektra en een vliering, wat zorgt voor extra bergruimte en parkeermogelijkheid. Bijzonderheden: + Hoekwoning met veel lichtinval en extra privacy; + Gelegen op een ruim perceel van 250 m²; + Acht zonnepanelen in eigendom (2023); + Keuken vernieuwd in 2014; + Badkamer vernieuwd in 2018; + Vrijstaande stenen garage met elektra en vliering; + Schilderwerk buitenkozijnen professioneel uitgevoerd in 2020; + Optioneel: (bouw)tekeningen uitbreiding zijkant woning zijn in bezit bij verkoper en reeds goedgekeurd door de Gemeente; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Ben je op zoek naar een verzorgde hoekwoning met garage, tuin en een fijne ligging in Nijmegen? Dan is Zebrastraat 12 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.