Zwanenstraat 446545 AZ NijmegenDe Kamp

Semi bungalow met garage en patiotuin. Deze geschakelde hoekwoning is ideaal voor wie op zoek is naar een woning met alle voorzieningen op de begane grond. Voor logés is op de verdieping een extra slaapkamer, de auto zet je in de garage en je hebt een mooie patiotuin om lekker buiten te zitten. Deze woning vraagt om modernisering maar daarna heb je wel een perfecte woning voor de toekomst. Begane grond: Meterkast, entree/gang, toilet, garderobe nis, slaapkamer, badkamer, berging, woonkamer, halfopen keuken. Boven de woonkamer is een entresol en de gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin. Ook is het eenvoudig om een extra ruime slaapkamer te realiseren op de begane grond. De woonkamer wordt dan iets verkleind maar is ook dan nog zeer royaal te noemen. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer met inloopkast, bergkast met CV. Keuken: Halfopen keuken met hoekopstelling en voorzien van oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, en afzuigkap. Sanitair: Toilet met toilet met fonteintje op de begane grond. Badkamer met ligbad, douche en wastafel op de begane grond. Garage, Tuin en Berging: Besloten patiotuin met straatwerk, plantenborders en vijver op het zuidwesten gelegen. Er is een achterom en berging voor de fietsen. Aan de achterzijde is de garage met daarin nog een bergzolder en gelegenheid voor het parkeren van de auto. CV.: Verwarming middels een hybride warmtepomp merk Intergas bwjr 2024. Algemeen: - Alle voorzieningen op de begane grond en een extra slaapkamer op de verdieping - Lekker veel bergruimte en een besloten tuin - elektrisch bedienbare garagedeur - Besloten tuin grenzend aan woonkamer en slaapkamer. - Rolluiken rondom aanwezig. - kozijnen grotendeels hout, deels aluminium en kunststof. - Zonnepanelen aanwezig (6 stuks bwjr 2023) - Rustige woonomgeving en alle denkbare voorzieningen onder handbereik. - Bouwjaar: ca. 1978 - Woonoppervlakte: ca. 122 m2 en 17 m2 overig inpandige ruimte - Perceeloppervlak 224m2