Zwanenveld 15086538 LW NijmegenZwanenveld

Ruimte en licht – met 4 slaapkamers, serre én zonnige tuin Welkom aan de Zwanenveld 1508! Deze ruime tussenwoning combineert comfortabel wonen met praktische extra’s zoals een bijkeuken, serre, airconditioning en zonnepanelen. Met vier slaapkamers, energielabel B en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een ideale gezinswoning op een rustige en centrale locatie in de wijk Zwanenveld. Fijne leefruimtes verdeeld over twee woonlagen De woning is gebouwd in 1973 en in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd. Op de begane grond bevinden zich een lichte woonkamer met open trap, een open keuken, een ruime bijkeuken (voormalige garage) met bergzolder en witgoedaansluitingen, en een serre die het wooncomfort vergroot. De serre is voorzien van spotjes, verduisterende schuiframen en biedt directe toegang tot de zonnige tuin met achterom. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een complete badkamer met whirlpool, douche, wastafelmeubel en toilet. De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen (2005), een vernieuwd dak (2016), 10 zonnepanelen (2021), airconditioning (2023) en elektrische screens rondom. Rustig wonen met alle voorzieningen in de buurt Zwanenveld is een woonwijk met een rustige ligging en een kindvriendelijke opzet. Je woont hier op korte afstand van het overdekte winkelcentrum Dukenburg, scholen, sportvoorzieningen en het treinstation. Ook de uitvalswegen A73 en A50 zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten op weg bent richting het centrum van Nijmegen of verder het land in. Een fijne woonomgeving waar rust, gemak en bereikbaarheid samenkomen. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 111 m²; - Perceeloppervlak: 156 m²; - Bouwjaar: 1973; - Energielabel: B (geldig tot 11-04-2034); - Aanvaarding: in overleg. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast met omvormer voor zonnepanelen, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een open trap en veel lichtinval, met aansluitend de open keuken in basisopstelling. Vanuit de bijkeuken (voormalige garage) met witgoedaansluitingen en bergzolder is de tuin bereikbaar. De serre aan de achterzijde biedt extra leefruimte en direct contact met de zonnige tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een whirlpool, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden: + Vier slaapkamers en een serre aan de tuinzijde; + Kunststof kozijnen met HR++ glas (2005); + Dak vernieuwd (2016); + 10 zonnepanelen geplaatst (2021); + Serre geplaatst (2021/2022); + Airconditioning in woonkamer (warme en koude lucht, 2023); + Achtertuin op het zuidwesten met achterom; + Parkeren in de directe omgeving (openbaar); + Gelegen aan een rustige straat in Zwanenveld. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze ruime gezinswoning in Zwanenveld graag van dichtbij beleven!