Zwanenveld 26026538 NS NijmegenZwanenveld

Betaalbaar en ruim wonen! Ben je op zoek naar een fijne (hoek)woning met 3 slaapkamers en ruime tuin en vind je het leuk om deze naar je eigen smaak op te knappen en in te richten? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Het betreft een voormalige huurwoning die met wat liefde en aandacht alle mogelijkheden biedt om er jouw droomwoning van te maken. De woning ligt in een rustig en autoluw stukje van de wijk Zwanenveld met het MaasWaal-Kanaal om de hoek, waar je heerlijk kunt wandelen. Ook is de ligging centraal ten opzicht van diverse voorzieningen zoals het NS-station, winkelcentrum Dukenburg, scholen, uitvalswegen en op ongeveer 20 minuten fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Indeling: Begane grond: Via de voordeur komen we in de gang met toegang tot toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en natuurlijk tot de woonkamer met open keuken. De eenvoudige keuken (zonder inbouwapparatuur) ligt aan de voorzijde. De woonkamer is tuingericht en heeft door de grote raampartijen veel daglichttoetreding. Via een loopdeur komen we in de achtertuin met vrij uitzicht. Een groot voordeel van deze hoekwoning is de ruime tuin aan de gehele zijkant van de woning. 1e verdieping: We gaan terug naar binnen om naar de 1e verdieping te gaan waar we op de overloop uitkomen, die toegang geeft tot 3 slaapkamers van prettig formaat, berging- en stookruimte (cv-ketel Vaillant 2007) en de badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting. Het plekje van de wasmachine is eventueel ook op eenvoudige wijze in de berging te creëren. Enkele wetenswaardigheden: - Energielabel C - De mogelijkheid bestaat om in de toekomst een 2e verdieping op de woning te plaatsen. Dit is in de wijk al op vele plaatsen zichtbaar. - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk De Mul/Zegger Notarissen te Nijmegen. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie. - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze verkoop (niet zelfbewoning, ouderdomsclausule). - Aanvaarding in overleg, kan echter snel.