Zwanenveld 38156538 XR NijmegenZwanenveld

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Zwanenveld ligt deze ruime tussenwoning aan een autoluwe straat. Met maar liefst vier slaapkamers, parkeren voor de deur en een zonnige tuin is dit een ideale gezinswoning. De ligging is bovendien bijzonder gunstig: op korte afstand van station Dukenburg en winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen. Een fijne plek om comfortabel en centraal te wonen! OMGEVING Zwanenveld is een rustige en groene woonwijk in het stadsdeel Dukenburg in Nijmegen. De wijk staat bekend om haar ruim opgezette straten, veel groen en kindvriendelijke karakter. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op belangrijke uitvalswegen zoals de A73 en A50, waardoor omliggende steden eenvoudig bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten. Ook winkelcentrum Dukenburg ligt vlakbij voor alle dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden zowel de bushalte als Station Dukenburg zich op loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie zijn Recreatiegebied de Berendonck en Hatertse Vennen eenvoudig per fiets bereikbaar. Het centrum van Nijmegen ligt op circa 10 tot 15 minuten rijden en is ook goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Hierdoor combineert Zwanenveld rustig wonen met alle stedelijke en recreatieve gemakken binnen handbereik. DE WONING Begane grond Deze woning biedt volop kansen voor (jonge) kopers die graag hun eigen stempel drukken. Een ideale starters/gezinswoning die naar eigen inzicht gemoderniseerd en verduurzaamd kan worden, met een goede basis en veel potentie. De begane grond begint bij de voortuin, die is bestraat en ruimte biedt voor het parkeren van een auto. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een aangebouwde berging, perfect voor het stallen van fietsen of als extra opslag. Via de entree kom je in een lichte en ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de living. De woonkamer is opvallend licht en ruim opgezet, met aan de voorzijde een straatgerichte open keuken. Deze is voorzien van diverse gemakken zoals een fornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de straat. Aansluitend bevindt zich de eethoek, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. Dit vormt echt het hart van de woning: een fijne plek om te eten, werken, studeren of rustig de dag te beginnen met een kop koffie. Aan de achterzijde ligt de zithoek, tuingericht en ruim van opzet, met plek voor een comfortabele hoekbank. Dankzij het grote raam en de aparte deur naar de tuin geniet je hier van veel lichtinval, een fijne sfeer en een ruimtelijk gevoel. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, respectievelijk ca. 9 m², 13 m² en 12 m² groot. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte, waardoor ze geschikt zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is functioneel ingericht, maar simpel en biedt daarmee een mooie kans om deze geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en een wastafel met spiegel en kast. Dankzij het grote raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig, wat bijdraagt aan een frisse en lichte ruimte. Zolderverdieping Via de vaste trap is de ruime overloop op de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie, netjes opgesteld, evenals diverse bergruimtes onder de schuine kap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslag. Daarnaast is op deze verdieping een volwaardige vierde slaapkamer aanwezig van maar liefst ca. 15 m². Deze kamer is prettig licht dankzij het dakraam en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau of werkplek. Onder de schuine dakvlakken zijn praktische inbouwkasten gerealiseerd, waardoor de ruimte efficiënt en slim is benut. Hierdoor is dit een volwaardige extra verdieping die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, werkkamer of tienerkamer. DE TUIN De voortuin is volledig bestraat. De achtertuin is speels en groen aangelegd en biedt meerdere fijne zit- en gebruiksplekken. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras met zonnescherm, waardoor hier een comfortabele plek is gecreëerd voor een eettafel of gezellige borrelmomenten in de schaduw. Verder zijn er twee groenborders die de tuin een groene en levendige uitstraling geven, gecombineerd met een gazon met een paadje dat naar het achterste terras leidt. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras, ingericht als sfeervolle loungeplek waar optimaal van rust en zon genoten kan worden. Daarnaast is er een tuinhuisje aanwezig, ideaal voor opslag van tuinspulletjes en gereedschap. Via de achterom, bereikbaar door een poort, is de tuin eveneens praktisch toegankelijk. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Ruime tussenwoning in gewilde woonwijk Zwanenveld • Gelegen in een rustige, autoluwe straat • Parkeren voor de deur • Vier volwaardige slaapkamers • Zonnige, speels aangelegde achtertuin met meerdere terrassen • Tuin met achterom aanwezig • Zolderverdieping met vaste trap, vierde slaapkamer en veel bergruimte • Mogelijkheid tot modernisering en verduurzaming naar eigen wens • Gunstige ligging nabij station Dukenburg, winkels, scholen en sportvoorzieningen • Recreatiegebied de Berendonck en Hatertse Vennen op fietsafstand • Goede bereikbaarheid van uitvalswegen richting A50 en A73 • Centrum van Nijmegen op korte afstand bereikbaar Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 6 m2 Externe bergruimte: 3 m2 Bruto inhoud woning: 447 m3 Oppervlakte perceel: 157 m2 Energielabel B Aanvaarding; in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.