Koeveenweg 27441 AS Nijverdal't Hexel

Uitstekend onderhouden en onderhoudsvriendelijke vrijstaande woning met riante schuur/garage voor het stallen van meer dan 2 auto's. Gelegen aan de rand van de bebouwing, net buiten de bebouwde kom. Er is volop ruimte voor wonen, werken en hobby’s. Het perceel beschikt over een riante werkplaats/garage voorzien van krachtstroom en een houtkachel. Daarnaast is er een ruime oprit en carport, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een camper en/of caravan, bereikbaar middels een recht van overweg vanuit de Rijssensestraat. De volledig omheinde tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy waarbij de vijverpartij een mooi middelpunt van de tuin is. Daarnaast is er een afsluitbare en sfeervolle tuinkamer aanwezig, compleet met elektrische haard en heaters. Hierdoor kunt u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel genieten van het buitenleven. De combinatie van ruimte en praktische voorzieningen maakt dit object bijzonder veelzijdig. Dankzij de ligging nabij Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug en de goede bereikbaarheid van diverse invalswegen is dit bovendien een geliefde woonlocatie. Indeling: Begane grond: entree/hal met vaste kast en toilet met fontein. De ruime L-vormige woonkamer beschikt over een erker, parketvloer en elektrische haard, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een kantoorruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerken. Vanuit de woonkamer bereikt u de opkamer met trapopgang en de provisiekelder. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via de hal/bijkeuken bereikt u de royale garage/werkruimte, welke is uitgerust met een houtkachel. Eerste verdieping: overloop met dakkapel en praktische kastenwand. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Daarnaast is er een toilet met fontein en een badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: * oorspronkelijk bouwjaar 1935, volledig gevel omheen gemetseld in 2004; * nieuwe kapconstructie 1998 en 2004; * woonoppervlakte 205 m²; * garage/schuur van ca. 95 m2; * perceeloppervlakte 995 m²; * inhoud ca 1196 m3; * energielabel A; * dak,- muur-, vloerisolatie en HR ++ beglazing; * cv Nefit HR 2004; * v.v. kunststof kozijnen en ramen; * keuken, gedeelte van de woonkamer, entree, hal en toilet v.v. vloerverwarming; * v.v. 16 zonnepanelen; * tuin aanleg 2022/2023; * met besproeiingsinstallatie; * v.v. krachtstroom in schuur; * overdekte camper/caravan opstelplaats.