Nieuwstraat 157443 XM NijverdalWilhelminawijk

Deze hoekwoning uit de jaren vijftig is prachtig gelegen aan een rustig en gemoedelijk hofje in de geliefde wijk Het Rode Dorp. Een fijne woonomgeving waar karakter en comfort samenkomen. De woning biedt verrassend veel ruimte en heeft onder andere een ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken en een prachtige tuinkamer. Met drie slaapkamers en een praktische bergzolder is er aan ruimte geen gebrek. Ook buiten is het volop genieten: de zonnige tuin op het zuiden biedt veel privacy en is een heerlijke plek om op lange zomeravonden te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over volop bergruimte, met een schuur, een bijkeuken/berging en een separate garage. De woning is voorzien van energielabel B en heeft maar liefst 11 zonnepanelen. Ook de ligging is ideaal, zowel het gezellige centrum van Nijverdal als de uitgestrekte bossen van de Sallandse Heuvelrug zijn op loopafstand te bereiken. Of je nu houdt van winkelen, wandelen of fietsen, hier heb je alles binnen handbereik. Kom gerust eens kijken bij deze woning en laat je verrassen. Begane grond: hal/entree, toilet, kelderkast, meterkast, L-vormige woonkamer met eikenvloeren airco, tuinkamer met laminaatvloer en tuindeuren, woonkeuken met keukenblok v.v. gaskookplaat, wasemkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast, bijkeuken/berging. Eerste verdieping: overloop, badkamer met vloerverwarming en v.v. douche, toilet en wastafelmeubel, 1e slaapkamer met laminaatvloer, 2e slaapkamer met laminaatvloer en vaste kast, 3e slaapkamer met laminaatvloer. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1952. - Kavelgrootte 393 m². - Woonopp. ca. 103m², bruto inhoud ca. 449 m³. - Besloten tuin op het zuiden. - Schuur/berging. - Separate garage/berging (via achterpad bereikbaar) - Intergas HR combiketel (2021). - 11 zonnepanelen, geplaatst in 2014. - Dak-, muur- en gedeeltelijk glasisolatie. - Extern schilderwerk 2020/2021. - Zonwering. - Airconditioning woonkamer. - Vrij aan voorzijde (plantsoen, speelveld). - Energielabel B. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.