van Limburg Stirumstraat 17443 CE NijverdalWilhelminawijk

Sfeervolle jaren '30-woning op een centrale locatie nabij bos en centrum Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met verrassend veel leefruimte en een gunstige ligging nabij zowel het centrum als de natuur? Dan is deze halfvrijstaande woning uit de jaren '30 zeker een bezichtiging waard. Op de begane grond beschikt de woning over de gehele breedte van de voorzijde over een ruime en lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken waar volop plek is voor koken, eten en samenzijn. Aangrenzend biedt de bijkeuken de nodige praktische ruimte. Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers en een complete badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die niet dagelijks nodig zijn. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verkeert in nette staat, maar biedt tegelijkertijd mogelijkheden om naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Op het gebied van duurzaamheid is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels isolerende beglazing, zonnepanelen en een airconditioning. Buiten beschikt de woning over een eigen oprit. Verdere buitenruimte is beperkt aanwezig, waardoor het onderhoud minimaal is en er meer tijd overblijft om te genieten van de woning en de aantrekkelijke omgeving. De woning ligt dan ook op een ideale locatie aan de rand van het centrum van Nijverdal. Winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl de uitgestrekte bossen van de Sallandse Heuvelrug ook op loopafstand liggen. Zo profiteer je van het beste van twee werelden: alle dagelijkse voorzieningen dichtbij én volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Een woning met karakter, ruimte en potentie op een uitstekende locatie in Nijverdal! Begane grond: hal/entree met plavuizen vloertegels, woonkamer v.v. plavuizen vloertegels met vloerverwarming, meterkast, woonkeuken v.v. plavuizen vloertegels met vloerverwarming en keukenblok in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, schouwkap, koelkast en vaatwasser, toilet met fontein, achterentree/bijkeuken met vaste kast, cv-installatie. Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer en vaste kasten, 1e slaapkamer met dakkapel, balkon, knieschotten en laminaatvloer, 2e slaapkamer met knieschotten en laminaatvloer, 3e slaapkamer met knieschotten en laminaatvloer, badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930. - Kavelgrootte 165 m². - Woonoppervlakte ca. 127 m², bruto-inhoud ca. 471 m³. - Buitenberging. - Dak- en grotendeels glasisolatie. - Zonnepanelen (14 stuks, 2023). - Airconditioning. - Nefit HR-combiketel (2014). - Energielabel D. - Rolluiken. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.