Vechtstraat 297442 AS NijverdalDe Brake

In een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke woonstraat in de geliefde woonwijk De Brake staat deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met een aangebouwde garage, ruime oprit, terrasoverkapping en een onder architectuur aangelegde, vrij gelegen tuin gelegen op het Westen. De woning beschikt over royale maatvoering met onder andere vier slaapkamers en volop natuurlijke lichtinval. Door de jaren heen is de woning door de oorspronkelijke eigenaren met heel veel zorg en liefde onderhouden, gemoderniseerd en waar mogelijk (verder) verduurzaamd. Zo beschikt het huis over dakisolatie, extra vloer- en spouwmuurisolatie, grotendeels HR++ beglazing en 12 zonnepanelen, met als resultaat een energielabel A. Buiten is het ook volop genieten! De in 2014 onder architectuur aangelegde tuin biedt veel privacy en beschikt over een sfeervolle, deels geïsoleerde veranda waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven. Kortom: een bijzonder compleet en comfortabel gezinshuis waar je zó in kunt! De ligging is aantrekkelijk voor zowel gezinnen met als zonder kinderen. De woning bevindt zich namelijk aan een rustige, verkeersvrije woonstraat met een groen plantsoen en parkeergelegenheid aan de voorzijde. Een speeltuin ligt op loopafstand en direct om de hoek ligt een trapveldje, terwijl diverse basisscholen, sportverenigingen, winkels en het gezellige dorpscentrum van Nijverdal zich (ook) allemaal op loop- en fietsafstand bevinden. De groene omgeving rondom rivier de Regge is te voet eenvoudig bereikbaar. Hier woon je heerlijk rustig, met toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang en toilet met fonteintje. Doorloop naar de royale L-vormige woonkamer met parketvloer en gashaard v.v. accu-ontsteking. Aansluitend bevindt zich de eethoek met zicht op de tuin en toegang naar de uitgebouwde woon-/eetkeuken met moderne inrichting en zeer complete inbouwapparatuur en vloerverwarming. Vanuit de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen, vloerverwarming en achterdeur bereikbaar. De bijkeuken geeft ook een inpandige doorgang naar de aangebouwde garage/berging (deels in spouw) met loop-/kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. 1e verdieping: Lichte overloop met gevelraam, drie slaapkamers, waarvan één met een praktische vaste kastenwand en een badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. 2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken voorzolder/overloop met afgetimmerde knieschotten, een separate berging met techniekopstelling en een ruime vierde slaapkamer v.v. een dakraam en afgetimmerde knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1982, uitgebouwd in 1993; - Woonoppervlakte 159 m², bruto inhoud circa 643 m³; - Perceeloppervlakte 307 m²; - Energielabel A; - Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en grotendeels HR++ beglazing; - 12 zonnepanelen gericht op Zuiden en Westen, geplaatst in 2023; - Bitumen daken woning vernieuwd in 2022; - C.V.-ketel vernieuwd in 2018; - Grotendeels voorzien van (elektrisch bediende) rolluiken en zonwering; - 2 slaapkamers op 1e verdieping v.v. UTP-aansluitingen; - Aangebouwde, inpandig bereikbare garage/berging van circa 23 m²; - In 2014 onder architectuur aangelegde vrij gelegen achtertuin, gericht op het Westen (avondzon); - Ondergrondse watertank en pompsysteem t.b.v. hemelwateropslag en -hergebruik; - Sfeervolle, deels geïsoleerde terrasoverkapping; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025.