Everlandwegje 74709 RM NispenVerspreide huizen Nispen

(Woon)boerderij met diverse aan- en bijgebouwen, erf, tuin, ondergrond en een perceel landbouwgrond, totaal groot 6.927 m², staande en gelegen aan het Everlandwegje 7 te Nispen. OMSCHRIJVING De aangeboden locatie is uniek gelegen met uitzicht op het Molenbeek in het buitengebied van Nispen en Roosendaal. Nispen is een karakteristiek kerkdorp in de gemeente Roosendaal, in de provincie Noord-Brabant. Het ligt in het zuidwesten van Brabant, direct nabij de Belgische grens. Nispen behoort tot de oudste nederzettingen van West-Brabant en was al in de middeleeuwen een belangrijke heerlijkheid. Vanuit Nispen ontstond later de nederzetting Roosendaal, die zich ontwikkelde tot het regionale centrum van de omgeving. De omgeving van Nispen wordt gekenmerkt door een afwisselend landschap van zandgronden, landbouwgebieden, bossen, heidevelden en vennen. Het dorp ligt op de overgang van de Brabantse Wal naar het Kempische landschap, wat zorgt voor een gevarieerd reliëf en een grote landschappelijke diversiteit. In de directe omgeving bevinden zich natuurgebieden zoals Visdonk, de Wouwse Plantage en de Brabantse Wal, die bekendstaan om hun bossen, heidevelden, vennen en bijzondere natuurwaarden. Wandel- en fietsroutes verbinden het dorp met deze natuurgebieden en maken Nispen tot een aantrekkelijk uitgangspunt voor recreatie. Van oorsprong was de regio rondom Nispen sterk verbonden met landbouw, veenontginning en turfwinning. Tegenwoordig bestaat het buitengebied uit een afwisseling van agrarische percelen, weilanden, bossen en natuurterreinen. De combinatie van cultuurhistorie, landbouw, natuur en de ligging nabij de Belgische grens geeft de omgeving van Nispen een eigen en herkenbaar karakter. DE LOCATIE De vrij gelegen agrarische locatie op bijna 7.000 m² eigen grond, bestaat uit een woonboerderij, een recent deels gerenoveerde schuur van circa 195 m² en een volledig agrarisch bouwvlak met diverse toekomstmogelijkheden. Een zeldzame kans voor ondernemers, paardenliefhebbers en kopers die ruimte zoeken in het buitengebied van Nispen. Het Everlandwegje is een rustige route van Roosendaal naar Nispen en vice versa. De locatie is gelegen in een open rustig gelegen agrarisch gebied. Het woonhuis ligt aan een doodlopende straat. Deze te renoveren woning biedt een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren en de royale kavel biedt vele mogelijkheden. De aangeboden locatie betreft een volledig agrarisch bouwvlak. De bijbehorende schuren zijn ideaal voor hobbymatig gebruik en/of agrarisch gebruik. WONING De woning is aan de zuidwestzijde van het perceel nabij de openbare weg gesitueerd. De woning is niet gemoderniseerd en zal volledig gerenoveerd moeten worden. SCHUUR Achter de woning is een schuur van circa 197 m² aanwezig. De schuur was voorheen als stal in gebruik en bestaat uit twee delen. De deels gerenoveerde schuur biedt een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak af te werken. KAPSCHUUR Achter de schuur is een eenvoudige kapschuur gebouwd. De kapschuur wordt als opslagruimte gebruikt. HUISPERCEEL Het huisperceel grenst direct aan de bebouwing en betreft volledig agrarisch bouwvlak. Het perceel is circa 5.500 m² groot. Het perceel is de laatste jaren als grasland gebruikt. De jacht op het aangebodene is niet verhuurd. ERF EN TUINVOORZIENINGEN Het erf is naast de woning en de gebouwen gelegen en bestaat uit een betonklinkerverharding. Aan de zuidzijde van de gebouwen is een siertuin aanwezig met voornamelijk gazon en enkele bomen. NUTSVOORZIENINGEN Het object is aangesloten op water, elektriciteit, gas, riolering en telefoon. Er is geen glasvezel aanwezig. HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente. De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 97,06 per ha. De WOZ-waarde is per 01-01-2025 gesteld op € 222.000,00. De onroerendezaakbelasting bedraagt 0,0797% in 2026 en is er 0,02961% van de WOZ verschuldigd voor Watersysteemheffing. Daarnaast is rioolheffing, afvalstoffenheffing en zuiveringsheffing verschuldigd en er wordt per lediging van de container een heffing in rekening gebracht. ZAKELIJKE RECHTEN Het perceel is niet belast met zakelijke rechten. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel. KWALITEIT De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als zand. Het aangeboden perceel is goed ontwaterd en daardoor geschikt voor diverse teelten. BESTEMMING Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan Buitengebied Roosendaal Nispen, vastgesteld door de raad op 2 november 2016. In dit omgevingsplan heeft het perceel de bestemming 'agrarisch met waarden - 2'. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Roosendaal zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. Het vernieuwen van de agrarische woning op een andere plaats op het terrein zal niet direct zijn toegestaan. Koper dient voor eigen rekening en risico te onderzoeken wat de (planologische) mogelijkheden van de locatie zijn. Verkoper kan daar geen garantie en/of toezegging voor afgeven. De locatie heeft een agrarische bestemming. In de planregels is onder andere opgenomen dat er wijzigingsbevoegdheden zijn. Op basis van een principeverzoek kan bij de gemeente Roosendaal door koper een verzoek worden gedaan om de bestemming te wijzigen. De Omgevingskamer van de gemeente zal dit verzoek beoordelen en toetsen. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft in 2024 een bodemonderzoek laten verrichten op een deel van het aangeboden perceel naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater zijn voldoende. Het rapport zal bij overeenstemming aan koper beschikbaar worden gesteld. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt en koper de verkoper volledig vrijwaart. ENERGIELABEL Aan de woning is energielabel G toegekend. Het label zal aan koper ter beschikking worden gesteld. OUDERDOMSCLAUSULE/EIGEN GEBRUIK In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. De huidige eigenaar heeft de locatie nimmer zelf bewoond. Reden dat in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat alle informatie voor zover bekend is aangeleverd. De locatie wordt opgeleverd in de staat ‘as is, where is’ en verkoper zal door koper voor de technische staat, eventuele gebreken en/of tekortkoming volledig worden gevrijwaard. KEUR WATERSCHAP De Verenigde Vergadering van waterschap Brabantse Delta heeft op 15 juni 2026 de verordening van waterschap Brabantse Delta vastgesteld. In de verordening is het aangeboden perceel opgenomen. ALGEMEEN Op het moment dat verkoper en koper overeenstemming hebben bereikt, zal de koopovereenkomst worden ondertekend en dient er binnen 14 dagen na het ondertekenen van de overeenkomst een waarborgsom van 10% te worden gestort bij de notaris. Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs € 500.000,00 totaal kosten koper. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.