Maalsteen 175388 DC NistelrodeZwarte Molen

Welkom bij deze instapklare jonge frisse tussenwoning. De woning (gebouwd in 2016) beschikt over muur-, dak-, en vloerisolatie, dubbel glas HR++ en mechanische ventilatie. Met een open keuken, een royale lichte woonkamer, een mooie badkamer, drie keurige slaapkamers, een ruime zolder en energielabel A biedt deze woning alles wat je mag verwachten van eigentijds wonen. Bovendien kun je op de tweede verdieping eenvoudig een extra werk/slaapkamer (+27 m²) realiseren. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het centrum van Nistelrode. Zo heb je vele dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ontsluiting is zeer goed; met de snelweg A50 praktisch voor de deur, zijn bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen allen binnen circa 25 autominuten bereikbaar. Op steenworp afstand ligt ook natuurgebied de Maashorst en golfbaan The Duke. Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m² Overig inpandige ruimte: 27 m² Externe bergruimte: 6 m² Perceel: 112 m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (6 groepen, krachtstroom en glasvezel), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met de grote ramen en een loopdeur naar de achtertuin. Deze zorgen voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een handige voorraadkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken, die dankzij het raam profiteert van extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. De mat-groene keuken met donker werkblad is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • inductie kookplaat • afzuigkap • combi-magnetron • vaatwasser (2023) • koelkast • spoelbak Afwerking: Op de gehele begane grondvloer ligt, met uitzondering van de toiletruimte, een fraaie pvc-vloer; de toiletvloer en het onderste gedeelte van de wanden is betegeld. Alle overige wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn gespoten. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop met toegang tot drie keurige slaapkamers (circa 13,7 m², 10,6 m² en 6 m²) en de badkamer. De kleinste kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De geheel betegeld badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • wastafel met royaal meubel (2 lades) en spiegel • toilet Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Dit is momenteel een open ruimte, het is redelijk eenvoudig om extra woonoppervlakte (circa 27 m² !) te winnen door middel van het plaatsen van een dakraam of dakkapel. Achter de knieschotten heb je veel extra opbergruimte. Direct naast het trapgat hangt de cv-combiketel (Atag HR 2016) en de unit van de mechanische ventilatie-unit. Tevens vind je hier de witgoedaansluitingen. Afwerking: Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer, de wanden zijn deels gestuukt, de overige wanden en de kapschuintes zijn afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. TUIN en BUITENBERGING De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het noordwesten. Hierdoor kun je tot laat in de middag genieten van de zon. Achter op het perceel staat de houten berging (met elektra), handig voor het opbergen van de fietsen en het tuingereedschap. De tuin heeft een praktische achterom. Wat kun je verwachten - Jonge frisse tussenwoning - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Nabij gezellig dorpscentrum en voorzieningen - Op korte afstand van natuurgebied - Voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving - Gunstige ligging nabij A50 - Instapklaar!