Over den Dries 335388 EH NistelrodeDe Hoef

Vrijstaand woonhuis met garage en veel mogelijkheden Op een rustige locatie staat deze vrijstaande woning uit 1969; een plek vol potentie waar u met een beetje liefde en creativiteit uw droomhuis kunt realiseren. Met een woonoppervlakte van 124 m² en een perceel van 398 m² biedt het niet alleen ruimte, maar ook veel mogelijkheden om het volledig naar uw smaak in te richten. Via de hal kun je zowel de woonkamer links, als de keuken aan de achterzijde bereiken. Deze biedt toegang tot de verdiepte provisiekast en sluit aan op de woonkamer. Door de grote ramen valt er volop daglicht naar binnen, wat de kamer een prettige en open uitstraling geeft. De keuken uit 2010 is keurig; perfect om hier een eigentijdse leefkeuken van te maken, die helemaal bij jouw eigen stijl past. In het gedeelte tussen het huis en de garage is een slaapkamer gerealiseerd. In de bijkeuken is ook altijd al de toiletruimte geweest en door de installatie van een douchecabine en wastafel, kon de bewoner de laatste jaren op de begane grond wonen en hoefde dus niet meer naar boven. De eerste verdieping biedt ruimte aan vier ruime slaapkamers en een eenvoudige, gedateerde badkamer, die dus al enkele jaren niet meer gebruikt is. In een vaste kast in een van de slaapkamers aan de voorzijde is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier vind je twee ruimtes met ieder een raam in de gevel die voor daglichtinval zorgen. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte worden gecreëerd, of een combinatie daarvan. Door de kap op de garage is er ook nog bergruimte op de vliering. Er staat een houten berging in de hoek van de achtertuin en een hobbykas voor de liefhebbers van een moestuin. Door een haag te planten of schutting te plaatsen halverwege de zijgevel, is de zijtuin makkelijk met de achtertuin te combineren. Dan slaat u drie vliegen in één klap: èn u heeft een grotere "achter-"tuin; èn u kijkt er vanuit de woonkamer in; èn u hebt nog meer privacy! Omgeving Wonen in Nistelrode betekent genieten van rust, ruimte en groen. Het dorp biedt een veilige en kindvriendelijke omgeving met scholen, speelpleintjes en sportvoorzieningen op korte afstand. Natuurgebied de Maashorst ligt om de hoek met verschillende wandel- en fietsmogelijkheden, terwijl wilde grazers en fraaie heidevelden een uniek landschap vormen. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels en horeca gemakkelijk bereikbaar, en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen liggen snel binnen handbereik via de A50. Deze combinatie van landelijke rust, natuur en goede bereikbaarheid maakt Nistelrode tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Indeling • Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast, woonkamer, keuken, slaapkamer, bijkeuken met toilet en douchecabine; • Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer, vaste trap naar tweede verdieping; • Tweede verdieping: zolderruimte. Details per verdieping Begane grond - ruime woonkamer met vrijdragende houten vloer en veel lichtinval - keuken (2010) met gaskookplaat en vlakschermafzuiging - slaapkamer met inbouwkast - bijkeuken met toiletruimte, douchecabine en wastafel - aangebouwde stenen garage met vliering - HR beglazing Eerste verdieping - totaal vier slaapkamers, waarvan één met wastafel - één slaapkamer met toegangsdeur (met elektrisch rolluik) tot dakterras en vaste trap naar tweede verdieping - badkamer met douche, wastafel en toilet Tweede verdieping - ramen in beide zijgevels zodat deze verdieping goed naar eigen wens in te richten is Algemeen - bouwjaar: 1969 - energielabel: E - Nefit Proline 2023 HR-combiketel - dak en garage na-geïsoleerd - vrijstaande houten berging - kozijnen hebben recent onderhoud gehad (2024) - puls om grondwater op te pompen - tuin ligt rondom de woning en heeft een poort naar de achtertuin