Adrianus van Duynstraat 126255 BB NoorbeekNoorbeek

Rustig gelegen hoekwoning uit het bouwjaar 2000 met split-level indeling en drie slaapkamers. Deze goed onderhouden woning beschikt over 12 zonnepanelen, airco, vloerverwarming, ruime woonkamer met optimaal tuincontact, nieuwe keuken, veel bergruimte en drie slaapkamers. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd en is er een fijne achtertuin met berging en achterom aanwezig. INDELING Niveau -1: Praktische kelderruimtes (totaal ca. 23m²) met de witgoedaansluitingen, Cv-installatie (Remeha, 2000, eigendom) en de elektrische boiler (eigendom). Niveau -0.5: Ruime woonkamer (ca. 39m²) met fraai zicht op de tuin en toegang tot de keuken en trapopgang. De moderne keuken (ca. 16m²) in U-opstelling is in 2021 vernieuwd en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat met 5 zones, koelkast en oven. Vanuit deze verdieping, welke voorzien is van vloerverwarming, is eveneens de achtertuin te bereiken middels dubbele openslaande deuren. Niveau 0: Entree/hal met toegang tot meterkast, toilet, berging en trapopgang. De ruime berging (ca. 15m²) is voorzien van een kastenwand, wastafel en toegang tot de voortuin. Niveau +0.5: Overloop met airco en toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers (resp. ca. 16 en 22m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken over een ruime dakkapel. Niveau 1: Overloop met toegang tot badkamer en slaapkamer 3. De badkamer (ca. 9m²) beschikt over een douche, toilet, ligbad en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer (ca. 14m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Middels vlizotrap is de zolder te bereiken. Zolder: Vliering (ca. 7m²) geschikt voor bergruimte. Tuin: Ruime achter- en zijtuin (ca. 150m²) gesitueerd op het westen. De tuin beschikt over een betegeld terras met overkapping (ca. 27m²), vijverpartij, kiezelborder, gazon, volwassen beplanting, achterom en berging (ca. 12m²). Nadere bijzonderheden: - Ruime hoekwoning op een mooie locatie; - Speelse split-level indeling; - Voorzien van airco en 12 zonnepanelen; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Drie slaapkamers; - Mogelijkheid voor het parkeren van twee auto's op de opritten; - Geheel voorzien van hardhoutenkozijnen met dubbele HR+ beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Uiterst fraai gelegen nabij historische dorpskern en vrijwel direct grenzend aan natuur-, wandel- en recreatiegebieden - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Noorbeek behoort tot de gemeente Eijsden-Margraten en telt circa 1.200 inwoners. Het is een rustig en mooi dorp gelegen nabij de Belgische grens. Het dorp ligt midden in het heuvelland en grenst aan de mooie voerstreek. Van hieruit heeft men direct toegang tot diverse wandel- en fietsgebieden. Het dorp beschikt over een rijk verenigingsleven waaronder een schutterij, harmonie, jonkheid, voetbalclub en Jeugd- en jongerenvereniging. Tevens beschikt Noorbeek over enkele voorzieningen als o.a. restaurant/ cafés, een slagerij en bakker.