Grachtlaan 229635 BK NoordbroekNoordbroek

! GEZIEN DE VELE REACTIES IS ER GEKOZEN VOOR EEN OPEN HUIS: DINSDAG 17 MAART EN WOENSDAG 18 MAART TUSSEN 15:00 EN 17:30 IS ER DE MOGELIJKHEID OM DE WONING TE BEKIJKEN ! Aan de rand van Noordbroek staat deze vrijstaande woning op een plek die je niet vaak tegenkomt. Hier geniet je van vrij uitzicht over de landerijen, veel groen om je heen en volop privacy op eigen erf. De landelijke ligging zorgt voor rust en ruimte, terwijl je toch goed bereikbaar woont. De woning is gebouwd in 1940 en staat op een royaal perceel met een grote tuin. Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een ruime garage met zonnepanelen, een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als slaap- of werkkamer en een tuinhuis voor extra opslag. Binnen is de woning praktisch ingedeeld. De woonkamer en keuken sluiten op elkaar aan en vormen samen een prettige leefruimte. In de woning bevinden zich drie slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer in de vrijstaande ruimte naast het huis. Doordat de slaapkamers en de badkamer zich op de begane grond bevinden, is gelijkvloers wonen goed mogelijk. Het geheel is voorzien van dakisolatie, 16 zonnepanelen en gedeeltelijk HR++ glas. Noordbroek is een rustig en karakteristiek dorp met een gemoedelijke sfeer. Je woont hier landelijk, maar met voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen in de directe omgeving. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen ben je binnen korte tijd in Hoogezand, Veendam, Winschoten of de stad Groningen. Dankzij de ligging nabij de A7 en N33 en het treinstation in het nabijgelegen Zuidbroek zijn deze plaatsen goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. INDELING Begane grond: Via de ruime entree (ca.11.7m²) kom je binnen in de woning. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De keuken (samen ca.42.0m²) sluit hier praktisch op aan. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers (resp. ca.12.1m², ca.11.2m² en ca.7.6m²). De badkamer (ca.3.6m²) en het separate toilet maken het geheel compleet. De berging (ca.7.4m²) biedt extra opslagruimte en plaats voor witgoed. Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder (ca.12.1m²). Deze ruimte is goed te gebruiken als bergzolder. Bijgebouw: Op het erf staat een vrijstaand bijgebouw (ca.11.3m²) met overkapping (ca.5.9m²). Geschikt als slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of extra opslag. Externe bergruimte: De vrijstaande garage met berging (ca.47.0m²) biedt volop ruimte voor voertuigen en opslag. Daarnaast zijn er overkappingen aanwezig (ca.13.2m² en ca.52.5m²), ideaal voor stalling of beschut buiten zitten. BIJZONDERHEDEN - De woning zelf beschikt over ca.109m² aan woonoppervlak. Het bijgebouw beschik over nog eens over ca.11m² aan woonoppervlak. - Perceel van ca.2410m² met veel privacy en mogelijkheden - Levensloopbestendig - Ruime garage - 16 zonnepanelen - Nefit cv-ketel (2023) *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.