Havenstraat 259635 AP NoordbroekNoordbroek

Gelegen in een uiterst gewilde buurt, aan een rustige ventweg, staat deze bijzondere en ruime vrijstaande woning met garage op een perceel van 729 m2 eigen grond. De woning is geheel van het gas af, beschikt over 22 zonnepanelen en wordt verwarmd middels een nieuwe warmtepomp (juni 2026). Aan de achterzijde een fraai, blijvend vrij uitzicht over bomen en landerijen. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts 3 minuten rijden en de stad Groningen is bereikbaar in 20 minuten. Op 9 minuten rijden is het treinstation Zuidbroek. Het geheel is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met diverse speeltuinen. Noordbroek is een mooi dorpje van circa 1850 inwoners met een supermarkt, huisartsenpost, buurthuis en een goede basisschool. In Zuidbroek op 6 minuten rijden, is een gezondheidscentrum met huisartsen, apotheek en fysiotherapie. Binnen 10 minuten bevinden zich winkelcentra en diverse supermarkten in omliggende plaatsen. Indeling: Hal/entree met toegang tot de woonkamer. Deze staat in een half open verbinding met de moderne keuken welke van alle gemakken is voorzien. De woonkamer beschikt over een schuifpui met toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is de bijkeuken te bereiken met aansluitingen voor het witgoed, de CV ruimte en toegang tot de volledig geïsoleerde inpandige garage van 20 m2 met elektrische roldeur en achterdeur naar de tuin. 1e Verdieping: Hier zijn vier slaapkamers van ca. 22 m2, 21 m2, 14 m2 en 13 m2 De badkamer is uit 2022 met hangtoilet, dubbele natuurstenen wastafel en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Ook is er een grote sauna aanwezig waarin het heerlijk tot rust komen is. Via een vlizotrap is de zolderruimte te bereiken. De woning beschikt over een ruime tuin op het zuiden en een achterom. Vrij uitzicht over bomen en landerijen. Een groot terras, plantenborders en een gazon. Een zeer ruim en sfeervol paviljoen van ca. 21 m2 met buitenhaard en schoorsteen, waar het ook in de wintermaanden heerlijk toeven is. Bijzonderheden: - De woning beschikt over energielabel A - Aardbevingsbestendige bouw - De woning is geheel van het gas af - Nieuwe warmtepomp van juni 2026 - 22 zonnepanelen - Prachtige sauna op de eerste verdieping - Buitenkant geschilderd in mei 2026 - Subsidie voor woningverbetering mogelijk via "Nij Begun" tot 40.000 euro