van Starkenborghkan Nz 119804 PA NoordhornNoordhorn

Dit UITSTEKEND ONDERHOUDEN & VOLLEDIG GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE WOONHUIS staat op een MOOI & VRIJ HOEKPERCEEL van 675m2, áán het Van Starkenborghkanaal. Deze 20-er jaren woning heeft het qua ISOLATIE & ENERGIE zo goed voor elkaar met o.a. 24 ZONNEPANELEN en een WARMTEPOMP, dat het gewoon een ENERGIELABEL A+++ heeft! Naast prachtig gezingshuis is er ook nog een GEWELDIGE SCHUUR met een totaal vloeroppervlak van 125m2, waarvan 55m2 op de begane grond en 70m2 op de met een vaste trap bereikbare verdieping. De fraai aangelegde tuin ligt heerlijk rondom het huis, waardoor er altijd wel één van de verschillende terrassen & zitjes óf in de zon, óf in de schaduw ligt. Daarnaast is er nog een geweldige NATUURVIJVER en een professionele HDPE vijverbak, deze is ínclusief 5 grootformaat & kerngezonde Japanse Koikarpers. BEGANE GROND Entree door de fraaie ronde voordeur; hal met modern toilet en trapopgang; de sfeervolle woonkamer met geweldig uitzicht & een houtkachel, heeft samen met de ruime leefkeuken een oppervlak van circa 48m2. Vanuit de keuken via maar liefst 2x dubbele deuren direct toegang tot de prachtig parkachtige tuin met verschillende gezellige hoekjes en zitjes. De complete inbouwkeuken (2018) is echt super licht door de serre-achtige uitbouw en voorzien van o.a een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven-magnetron, koelkast & vriezer, vaatwasser én een ingebouwde koffiezetter. De centrale gang biedt achtereenvolgend toegang tot een handige vaste (garderobe)kasten; een fantastische & grote slaapkamer (ca. 15m2) met een mooi hoog plafond en evenééns een deur naar tuin en het verdiepte zonneterras. De keurige badkamer (2016) heeft een lekker ligbad met douche en een wastafel met meubel. 1e VERDIEPING Lichte overloop met dakkapel en een vaste inloopkast en 3 mooie slaapkamers met vloeroppervlakten van zo'n 11, 8 en 8m2. ZOLDER Met een vlizotrap naar de ruime bergzolder mét stahoogte! ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A+++ * de LG Therma V Hybride 6kW warmtepomp is van 2025 en de Remeha Avanta HR combi-ketel is van 2017 * de 24 zonnepanelen á 320Wp per stuk zijn van 2018 * comfortabele laagtemperatuur vloerverwarming op de gehele begane grond * deels muurisolatie, volledig dak- & vloerisolatie en HR++ beglazing uit 2019 * het buitenschilderwerk is van 2020 * in 2018-2019 is de woning groots gemoderniseerd en vér- & uitgebouwd * de woning is in 2019 geheel opnieuw gevoegd & geïmpregneerd * in 2018 is de gehele meterkast vervangen inclusief de bedrading voor het overgrote deel * de platte daken zijn in 2018, 2011 en 2010 professioneel gedekt * het pannendak is in 2011 compleet vernieuwd * inclusief houtkachel * inclusief sierhekwerken & vlaggenmast HET DORP NOORDHORN Noordhorn is een rustig & gemoedelijk dorp die wordt omgeven door 'het groen' van de Groningse weilanden. Het dorp heeft een eigen basisschool (SWS De Vlieger), verschillende kinderdagverblijven en/of -opvang mogelijkheden, de in de omgeving goed bekendstaande Verswinkel van Kamphuis (een súper handige kleine buurtsuper & groenteboer), een grote sportschool (REGUL8) en een uitgebreid bedrijventerrein met een grote variatie aan bedrijven (o.a. een groot tuincentrum en een grote bouwmarkt). Voor diegenen die het leuk vinden, is er óók nog een actieve Vereniging van Dorpsbelangen die gevestigd is in de Dörpsstee! ZUIDHORN Daarnaast ligt Noordhorn praktisch tegen Zuidhorn aan. Hierdoor zijn alle overige denkbare voorzieningen óók nog eens binnen handbereik o.a. de Brede school De Noordster met CBS Het Anker, de Borgh en SKSG Kinderopvang op 850 meter van het Van Starkenborghkanaal. In Zuidhorn bevindt verder het bus-/treinstation Groningen-Leeuwarden op zo'n 1.000 meter, waardoor je bijvoorbeeld bínnen 10 minuten middenin het centrum van Groningen óf op de Zernike Campus staat!