Sint Bavopark 172212 TG NoordwijkerhoutIn den Houte

*** English Below *** Schitterend ruim Herenhuis (A+++) bij strand en zee, met unieke vrije ligging aan de centrale groene as van “Landgoed In den Houte” Noordwijkerhout. Dit is wonen met de natuur letterlijk om de hoek én met de luxe van de stad binnen handbereik. Locatie: - Historisch landgoed in de Randstad, centraal in de Duin- en Bollenstreek - 7 minuten van het strand van Noordwijk - 20 minuten van Leiden - 30 minuten van Amsterdam, Den Haag, Haarlem en luchthaven Schiphol - Op loopafstand van het dorpscentrum van Noordwijkerhout met uitstekend aanbod van winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen Ligging: - De woning is centraal gelegen aan de autovrije groene as van de populaire nieuwbouwwijk “Landgoed in den Houte” aan de strandzijde van Noordwijkerhout - Grenzend aan de Engelse Tuin met haar eeuwenoude bomen, waterpartijen met sierlijke fontein, waterval, kinderboerderij en het Rijksmonument de “Sint Bavo” - Unieke vrije ligging aan de voorzijde en achterzijde - Fijne speelomgeving voor kinderen Woning: - Zeer ruim Herenhuis: 615m3 aan inhoud, met ruime maatvoeringen en indrukwekkend hoge plafonds van 3 meter hoog - Bouwjaar 2021, A+++ met bodemwarmtepomp (in eigendom) en de hoogste isolatiestandaard. Instap-klaar. - Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen: comfortabel warm in de winter en aangenaam koel in de zomer - Eigen parkeerplaats direct achter het huis en er is altijd ruim voldoende extra gratis parkeermogelijkheid direct bij de woning Indeling: De woning heeft een voor- en een achteringang. Vanaf de voorzijde in de hal vind je een toilet met fontein en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is licht, zeer ruim en heeft indrukwekkend hoge plafonds van meer dan 3 meter hoog. Aan de achterzijde van de woning is direct vanuit de bouw een extra grote uitbouw van 2.4 m gerealiseerd, voorzien van dubbele schuifdeuren naar de zonnige, besloten achtertuin op het zuiden. Door de beschutte ligging en de oriëntatie op het zuiden is het hier genieten van de zon al vanaf het vroege voorjaar tot diep in het najaar. De tuin beschikt daarnaast over een berging, achterom én zijingang – heel praktisch én privé. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur en met openslaande deuren direct naar het terras aan het park. Hier zit je met prachtig uitzicht op historisch groen van de Engelse Tuin en het Rijksmonument de “Sint Bavo”. De gehele begane grond is een ideale plek waar gezin en gasten samenkomen, het hele jaar door. De eerste verdieping biedt drie ruime en lichte slaapkamers, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, én een separaat toilet met fontein. De tweede verdieping maakt het plaatje compleet: hier vind je een grote slaapkamer en een grote multifunctionele ruimte – perfect als werkplek of logeerkamer. Deze verdieping is bovendien nog naar wens in te delen voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer en/of een tweede badkamer. Energiezuinig en toekomstbestendig: Dit Herenhuis (2021) is gebouwd met duurzaamheid als doel: - Energielabel A+++ - Bodemwarmtepomp (in eigendom) - Warmte terugwin installatie (WTW) - Zonnepanelen (2021, oriëntatie Zuid) Mede door de hoogwaardige isolatie volgens de laatste normering is de woning bijna geheel energie neutraal (voldoet aan BENG-norm) Populaire wijk: Een prachtige wijk die is ontworpen met gezinnen in gedachten. Met veilige en rustige straten, veel groen en speelgelegenheden en een rijke historie, waaronder het monumentale terrein van de “Sint Bavo” en de Engelse Tuin die ook zeer geliefd is als locatie om te picknicken of voor het maken van trouwfoto’s. Hier woon je met rust, ruimte, met de natuur letterlijk om je heen en met de luxe van de stad binnen handbereik. Tip: - Bekijk de video voor meer beleving van de woning en de omgeving - Bekijk de plattegrond voor alle maten en de indeling Welkom om zelf te komen ervaren: Droom jij ook van wonen bij het strand en de zee in een schitterend herenhuis op een unieke locatie in een prachtige groene omgeving, centraal gelegen in de Randstad? Neem dan nu contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Stunning Spacious Townhouse (A+++) near Beach and Sea With a unique, open view along the central green axis of “Landgoed In den Houte” in Noordwijkerhout — where nature is literally around the corner and the comfort of city life is within easy reach. Location • Historic estate setting in the Randstad, at the heart of the Dune and Flower Bulb region • Only 7 minutes from Noordwijk beach • 20 minutes from Leiden • 30 minutes from Amsterdam, The Hague, Haarlem and Schiphol Airport • Within walking distance of Noordwijkerhout’s village centre with an excellent range of shops, restaurants, schools, and sports facilities Surroundings • Ideally situated along the car-free green axis of the popular new residential area “Landgoed in den Houte”, on the seaside of Noordwijkerhout • Adjacent to the beautiful English Garden with its centuries-old trees, ornamental ponds, elegant fountain, waterfall, petting zoo, and the listed national monument “Sint Bavo” • Unique open aspect both at the front and the rear • A wonderful and safe play environment for children The Property • Very spacious townhouse with a volume of 615 m³, generous proportions, and impressive 3-meter-high ceilings • Built in 2021, Energy Label A+++, with owned geothermal heat pump and top-level insulation – truly turn-key • Underfloor heating and cooling on all floors: comfortably warm in winter, pleasantly cool in summer • Private parking directly behind the house, with plenty of additional free parking nearby Layout The house has both a front and rear entrance. From the front hall you’ll find a toilet with washbasin and the staircase to the upper floors. The living room is bright and spacious, featuring the strikingly high ceilings of over 3 meters. At the rear, an extended 2.4m addition was built from the start, with double sliding doors leading to the sunny, south-facing garden. Thanks to its sheltered position and southern orientation, you can enjoy the sun here from early spring until late autumn. The garden also includes a storage shed, rear access, and a side entrance – practical and private. At the front of the living room is the modern open-plan kitchen, fitted with high-quality built-in appliances and French doors opening directly onto the terrace overlooking the park. From here, you can enjoy beautiful views of the historic greenery of the English Garden and the “Sint Bavo” monument. The entire ground floor offers a perfect setting for family life and entertaining throughout the year. The first floor features three bright and spacious bedrooms, a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin, and a separate toilet with washbasin. The second floor completes the picture: a large bedroom and an additional multifunctional space — ideal as a home office or guest room. This floor also offers the option to create an extra bedroom and/or a second bathroom if desired. Energy Efficient & Future-Proof This townhouse (built in 2021) was designed with sustainability in mind: • Energy Label A+++ • Owned geothermal heat pump • Heat recovery ventilation system (WTW) • Solar panels (installed 2021, south-facing) Thanks to the high-quality insulation built to the latest standards, the house is nearly energy neutral (compliant with BENG standards). Popular Neighbourhood A beautiful residential area designed with families in mind: safe, quiet streets, plenty of green spaces and playgrounds, and a rich historic setting. The monumental “Sint Bavo” site and the English Garden are much-loved spots for picnics and even wedding photography. Here, you’ll enjoy peace, space, and nature all around you — with the luxury of urban life just moments away. Tips • Watch the video for an immersive impression of the home and its surroundings • View the floor plan for all dimensions and layout details You’re Welcome to Visit Do you dream of living close to the beach and sea, in a stunning townhouse on a unique green estate in the heart of the Randstad? Contact us today to schedule a viewing and experience it for yourself!