Zeestraat 972211 XD NoordwijkerhoutZeeburg

Vrijstaand wonen op een royaal perceel met multifunctioneel bijgebouw, zonnige tuin en volop mogelijkheden Op een fraaie locatie aan de rand van Noordwijkerhout staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 675 m². De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 111 m², een heerlijke achtertuin op het zuidwesten én een volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw met eigen cv-installatie en stromend water. Een bijzonder object dat volop mogelijkheden biedt voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en flexibiliteit. Noordwijkerhout ligt midden in de geliefde Duin- en Bollenstreek. Binnen enkele minuten fietst u naar het strand, de zee en de uitgestrekte duinen, terwijl het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op slechts enkele minuten lopen ligt. Ook basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn de A44 en A4 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Leiden, Haarlem, Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend zijn verbonden. Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en de keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde en de extra ramen in de zijgevel. De sfeervolle houtkachel en de aanwezige airconditioning zorgen het hele jaar door voor een aangenaam wooncomfort. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de royale eetkamer. Deze ruimte vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen, veel daglicht en de openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet u optimaal van het uitzicht over het diepe perceel. Via een tussenhal bereikt u het toilet en de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergvliering met de opstelplaats van de cv-ketel en extra bergruimte. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een fijne combinatie van zon, privacy en groen. Er is volop ruimte om meerdere terrassen aan te leggen, te tuinieren of heerlijk te ontspannen. Naast een houten berging beschikt het perceel over een bijzonder vrijstaand bijgebouw. Dit gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen cv-installatie, wateraansluiting en diverse gebruiksmogelijkheden. Het is jarenlang als atelier gebruikt, maar kan ook uitstekend dienstdoen als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. In de directe omgeving zijn vergelijkbare bijgebouwen door eigenaren ingericht als zelfstandige woonstudio. Een eventuele vergelijkbare invulling is uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele benodigde vergunningen. Duurzaam en comfortabel De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie, 12 zonnepanelen (360 Wp per paneel), een Intergas HRE cv-ketel uit 2021 en meerdere airconditionings. Dit draagt niet alleen bij aan een prettig wooncomfort, maar ook aan lagere energielasten. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een perceel van circa 675 m²; • Woonoppervlakte circa 111 m²; • Diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten; • Volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw met eigen cv-installatie en water; • Drie slaapkamers; • Airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers; • Sfeervolle houtkachel; • 17 zonnepanelen (360 Wp per paneel); • HR++ beglazing; • Intergas HRE cv-ketel (2021); • Vloerisolatie en gedeeltelijke gevelisolatie; • Op loopafstand van het centrum en slechts enkele minuten fietsen van strand, zee en duinen; • Goede bereikbaarheid richting A44 en A4. Een vrijstaande woning met een royaal perceel, een veelzijdig bijgebouw en een uitstekende ligging komt maar zelden op de markt. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met alle ruimte om te leven, werken en genieten.