Nieuwstraat 219784 PE Noordwolde (GR)Noordwolde

Nieuwstraat 21 in Noordwolde Op een fraaie locatie in het pittoreske dorp Noordwolde, op een steenworp afstand van de stad Groningen, staat deze halfvrijstaande woning met een diepe, besloten achtertuin op het zuiden, een garage en een houten tuinschuur. Het royale perceel heeft een oppervlakte van circa 396 m². Aan de zijkant en achterzijde van het perceel geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van rust, ruimte en het Groningse landschap. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het huis goed geïsoleerd, voorzien van 6 eigen zonnepanelen en een moderne Intergas hybride warmtepomp uit 2025. Daarnaast beschikt de woning over een in de afgelopen jaren vernieuwde keuken en badkamer, een lichte woonkamer en op de verdieping een overloop met twee slaapkamers. Wonen in Noordwolde Noordwolde is een sfeervol en karakteristiek wierdedorp in de gemeente Het Hogeland, gelegen aan het Boterdiep en vrijwel grenzend aan de bebouwing van de stad Groningen. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, monumentale panden en fraaie vergezichten over het open Groningse landschap. Hier woont u rustig en groen, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Bedum of Zuidwolde. Bovendien bevindt de bruisende binnenstad van Groningen zich op slechts ongeveer 20 minuten fietsen, waardoor u profiteert van de ideale combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond Entree, kleine hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder. De lichte woonkamer van circa 25 m² beschikt over veel raampartijen, een laminaatvloer en een sfeervolle sierschouw. De keuken (circa 4 m²) is voorzien van een vrijwel nieuw keukenblok met kasten, laden en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met de Intergas hybride warmtepomp (2025), wasmachineaansluiting en een achterdeur naar de diepe achtertuin. Aansluitend bevinden zich de nette, geheel betegelde badkamer met douchehoek, wastafel en raam, evenals een separaat toilet met een raampje. Verdieping Overloop met knieschot en praktische bergruimte. Verder zijn er twee slaapkamers van circa 6,7 m² en 6,2 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam. Tuin en bijgebouwen De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en grenst aan de achterzijde aan de landerijen. Hier kunt u in alle rust genieten van het vrije uitzicht. In de tuin bevinden zich een houten schuur en een ruime betonnen schuur/garage. De houten schuur meet circa 4,75 x 2,20 meter. De betonnen schuur/garage is circa 6,85 x 4,10 meter groot en is voorzien van een RVS garagedeur, een loopdeur en elektra. Bijzonderheden - Het huis is de afgelopen jaren gemoderniseerd; - Energielabel A, mede door een hybride warmtepomp en 6 eigen zonnepanelen. - Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing; - De aangrenzende sloot is mogelijk een schouwsloot; - De kelder is vochtig; - Verhuur en/ of kamergewijze bewoning is nu en in de toekomst niet toegestaan; - Degene die het pand koopt dient er zelf te gaan wonen; - De overdracht dient plaats te vinden via een projectnotaris; - Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden. - De biedingsprocedure zal uitsluitend tijdens een bezichtiging worden uitgelegd. Aanvaarding in overleg. Richtprijs: € 249.500,- kosten koper