Nieuwstraat 99784 PE Noordwolde (GR)Noordwolde

VRIJSTAAND WOONHUIS | GROOT WOONOPPERVLAK |GROTE VRIJSTAANDE GARAGE & SCHUUR | ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN | 7 ZONNEPANELEN | HR++ BEGLAZING | 7 SLAAPKAMERS Slechts 3 kilometer ten noorden van de stad Groningen heb je een paar leuke dorpen, Noordwolde is er één van. Vrijstaand wonen aan de rand van het dorp op een royale kavel van maar liefst 1.241 m². De woning is uitgebouwd zodat er een royale woning is ontstaan die door de jaren heen prima onderhouden is. Voorts een vrijstaande grote GARAGE/ SCHUUR met aansluitend een OVERKAPPING. Aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen. Nieuwstraat 9 te Noordwolde (kadastraal gemeente Bedum) INDELING: Begane grond: entree/gang met trapopgang en toegang naar de provisiekelder, toilet met fontein, L-vormige woonkamer met half open keuken, woonkamer en keuken zijn in totaal 56 m² aan achterzijde openslaande deuren naar zonneterras. Voorst een grote bijkeuken 13 m² met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, 3 slaapkamers respectievelijk 20, 15 en 13 m², royale badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Vrijstaande garage 37 m² met kap en hoge deur voor parkeren van camper of caravan en aansluitend een overkapping van 40 m² een tuinhuisje en broeikas Eerste verdieping: overloop met dakkapel, 4 slaapkamers met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 15, 14, 12 en 10 m². Boven bijgebouw is een bergzolder bereikbaar met een vlieringtrap TUINEN: De tuin aan de voorzijde 30 meter breed en 2 a 3 meter diep. Rechts van de woning is een pad naar het achter terrein en de garage; daar is voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren op eigen erf. De achtertuin op het zuiden is 28 meter breed en 25 meter diep. Voorzien van bestrating, planten border, gazon, zonneterras. Voorts is er een tuinhuisje, eenvoudige zwembad, moestuin en broeikas. BIJZONDERHEDEN WONING: - Gebouwd in 1915, nadien meerdere keren verbouwd; - De woning is goed onderhouden; - Woonoppervlak 198 m² en inhoud van 828 m³; - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing HR++, - Waterontharder zorgt voor kalkvrij water; - Dakisolatie en kruipruimte isolatie ; - Verwarmd middels radiatoren en vloerverwarming, Intergas HR-ketel (2024); - Glasvezelaansluiting aanwezig; BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - De woning is gelegen aan een rustige woonstraat; - Snelle ontsluiting ( binnen 3 minuten) naar de Oostelijke ringweg en de N46 (Eemshavenweg); - Bushaltes op slechts 500 meter van de woning ( aan de Groningerweg) ; - Op de fiets, 6,8 kilometer van de Grote Markt van Groningen; Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 575.000,- k.k.