Hof van Wassenaer 132631 XH Nootdorp’s-Gravenhout

VERRASSEND RUIM 6-KAMER HOEKHERENHUIS MET ZONNIGE TUIN IN GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT! In de gewilde, exclusieve en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime hoekwoning met voor-, zij- en circa 12 x 9 meter diepe achtertuin op het zonnige noordwesten met achterom. In de achtertuin staat een vergrote stenen berging en in de zijtuin een houten fietsenberging. Deze karakteristieke woning, gebouwd in jaren dertig-stijl, is vanuit de bouw direct uitgebouwd, heeft een woonoppervlak van 171m2 en ligt aan een rustige, brede woonstraat. De woning is uitgevoerd met een uitgebouwde woonkamer van circa 54m2, een open keuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, een lichte badkamer, twee aparte toiletruimten en een dakkapel. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer, RandstadRail lijn E naar Rotterdam/Den Haag, NS-Station, meerdere busverbindingen, de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en "Buitenhout" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "In 2009 trokken wij als eerste bewoners met ons gezin met vier kinderen in dit heerlijk ruime familiehuis. Het gezellige huis biedt iedereen genoeg ruimte om samen te zijn maar ook om zich op zijn/haar eigen kamer terug te trekken. Alles is in de buurt zoals de scholen, de winkels, de sportverenigingen en het openbaar vervoer. Het wandelbos Laakweg, de Dobbeplas en het Delftse Hout op loop- en fietsafstand maken het plaatje compleet. Ook de tuin, waar je bijna de hele dag zon hebt, gaan we zeker missen." Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Ruime hal voorzien van eiken vloerdelen, zijraam, garderobe, meterkast en trapopgang. Lichte, half betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer van circa 54m2 voorzien van 2.00m uitbouw, eiken vloerdelen, gashaard, trapkast, zijraam en twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin. De zonnige achtertuin heeft veel privacy en is gelegen op het noordwesten. In de zijtuin staat een houten fietsenberging en in de achtertuin een extra vergrote, stenen berging. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2019) met houten aanrechtblad, barblad en inbouwapparatuur, te weten: dubbele spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, RVS - recirculatieschouw, koelkast, vriezer, combi oven-/magnetron, 3x carrouselkasten en uitzicht op de brede straat. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en open trapopgang. Separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, deze is eventueel te splitsen in twee aparte slaapkamers. Lichte, half betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met scherm en thermostaatkraan, handdoekradiator, badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen en spiegel. Twee achterslaapkamers, beide met laminaatvloer. 2e Verdieping: Lichte overloop met dakkapel, laminaatvloer en opstelplaats voor wasmachine en droger. Aparte stookkast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Nefit 2020) en mechanische ventilatie unit (2020). Ruime achterslaapkamer met Velux-dakraam, laminaat, vaste inloopkast en knieschotten. Voorslaapkamer met dakkapel, laminaat, vaste kast en knieschotten. Bijzonderheden: - Vanuit de bouw is de woonkamer 2.00m uitgebouwd, hierdoor is een riante living van circa 54m2 ontstaan - In de achtertuin staat een grote stenen berging en in de zijtuin een houten fietsenberging - De gehele begane grondverdieping is voorzien van eiken vloerdelen - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - De achtertuin is verrassend ruim, heeft veel privacy en gelegen op het zonnige noordwesten - Verwarming middels een CV-Combiketel (Nefit 2020) - Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd - Energielabel A - Oplevering in overleg (prognose verkoper: begin juni 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.