Krokuslaan 12631 JK NootdorpVrouwtjeslant / Nieuweveen

FRAAI GELEGEN HOEKWONING MET ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN IN GELIEFDE WIJK VROUWTJESLANT! Rustig gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Vrouwtjeslant' verrassend ruime 5-kamer hoekwoning met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is goed onderhouden en heeft een zonnige voor- en achtertuin. Verder uitgevoerd met een lichte woonkamer, een uitgebouwde hoekkeuken met inbouwapparatuur, 3/4 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte. Verder is deze woning centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Dit is een heerlijke lichte en ruime woning. Gelegen in een autoluwe straat maar toch op loopafstand van alle voorzieningen." Begane grond: Voortuin. Entree/hal met meterkast en vaste trapopgang. Moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Ruime woonkamer met moderne pvc vloer, zijraam en trapkast. Moderne open woonkeuken (2000) aan de achterzijde met zicht op én toegang tot de achtertuin. De keuken is aan de achterzijde gevelbreed uitgebouwd en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en de twee lichtkoepels. Verder is deze hoekkeuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, deels vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur zoals: spoelbak, een vrijstaande koel-/vriescombinatie (2020), combi oven, magnetron, 4-pits kookplaat, RVS - afzuigschouw, vaatwasser (Bosch 2018) en deur naar achtertuin op het zuidoosten. 1e Verdieping: Overloop met pvc vloer en vaste trapopgang. Ruime achterslaapkamer (voorheen 2 aparte slaapkamers) met pvc vloer, brede kunststof dakkapel over de gehele breedte van de woning (met 2x elektrisch rolluik) en vaste garderobekast. Moderne, volledig betegelde badkamer (2009) voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, easydrain en glazen scherm en deur, handdoekradiator, badkamermeubel met wastafelmeubel en spiegelkast, 2e zwevend toilet, verlaagd plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. Voorslaapkamer met pvc vloer en vrij uitzicht. 2e Verdieping: Overloop met Velux dakraam en opstelplaats wasmachine, droger, CV-Combiketel (Remeha Avanta 2009) en omvormer pv panelen. 3e slaapkamer is voorzien van pvc vloer, wastafel met warm en koud water, ruime dakkapel met kunststof kozijnen, veel bergruimte en knieschotten. Bijzonderheden: - In 2023 zijn 6 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 2.200 Kwh - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - De verwarming is middels een CV-Combiketel (Remeha Avanta 2009) - Alle verdiepingen zijn voorzien van nieuwe pvc vloeren - De muren en plafonds zijn gestuukt en gespoten - Het binnen- en buiten schilderwerk is recent uitgevoerd - Energielabel C - Gezien het bouwjaar zal een materialen-, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.