Laan van 's-Gravenhout 22631 WS Nootdorp’s-Gravenhout

ROYALE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE, OPRIT EN ZONNIGE ACHTERTUIN! Op een rustige locatie in de gewilde, exclusieve kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime tweekapper met voor- en circa 12 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten. Deze karakteristieke woning is gebouwd in dertiger jaren stijl, heeft vrij uitzicht aan de voorzijde, een eigen oprit en een aangebouwde, stenen garage. Verder is de woning uitgevoerd met een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer van 53m2, een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, twee badkamers en twee aparte toiletruimten. Centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je bij garage en de entree van de woning. Centrale hal voorzien van plavuizen vloer en met meterkast, garderobe en open trap naar eerste verdieping. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Via twee openslaande deuren kom je in de sfeervolle woonkamer van circa 53m2 voorzien van 2.40m uitbouw over de gehele breedte van de woning, laminaatvloer, gashaard, airco en twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin. Tegen de achtergevel staat een riante aluminium serre / overkapping met aan drie zijden glazen schuifwanden, 2 heaters, een buitenkraan en een deur naar de garage. De fraai aangelegde achtertuin (2024) ligt op het zonnige zuidoosten en heeft een achterom naar de achterpoort. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken van circa 19m2 met vrij uitzicht en uitgevoerd met twee hoekopstellingen, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 4-pits inductie met wokbrander, RVS - afzuigschouw (naar buiten), koof met inbouwspots, vaatwasser, twee ovens, een koelkast, twee vriezers en twee carrouselkasten. Aan de zijkant staat een ruime, aangebouwde stenen garage met elektrische garagedeur en elektra. 1e Verdieping: Ruime overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast en vaste trapopgang naar 2e verdieping. Separate, volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Riante ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van laminaatvloer, zijraam, airco, inbouwspots en ruime walk-in closet. Open doorgang naar volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, ruime inloopdouche (beide met thermostaatkraan), handdoekradiator en een badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen en een spiegel. Twee voorslaapkamers, beide met vrij uitzicht en één met laminaatvloer. 2e Verdieping: Lichte overloop met laminaatvloer, Velux-dakraam en opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas Extreme 2021), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. L-vormige voorslaapkamer met laminaatvloer, dakkapel, Velux-dakraam en knieschotten. 2e Volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met spiegel en handdoekradiator. Ruime achterslaapkamer met dakkapel, Velux-dakraam en knieschotten. Bijzonderheden: - Deze moderne twee-onder-één kapwoning ligt in de gewilde, exclusieve wijk 's-Gravenhout - Vanuit de bouw is de woonkamer over de gehele breedte met 2.40m uitgebouwd - Tegen de achtergevel staat een ruime aluminium serre / overkapping met schuifwanden - Alle muren zijn gestuukt en in mei 2025 is het binnenschilderwerk uitgevoerd - De voor- en achtertuin zijn in 2024 opnieuw ingericht - Houten binnenkozijnen en stompe deuren - Er zijn 14 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 4.000 Kwh - Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas Extreme 2021) - Naast de woning staat een aangebouwde stenen garage/berging met eigen oprit - Energielabel A - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: 01 september 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.