Ratelaar 142631 DP NootdorpAchter het Raadhuis

RUSTIG GELEGEN FAMILIEWONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER, ZONNIGE ACHTERTUIN EN VRIJSTAANDE BERGING!  Op een rustige locatie in de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Achter het Raadhuis' ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met voor- en circa 9 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De woning is goed onderhouden en in de achtertuin staat een vrijstaande houten berging met achterom. Verder is de woning uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer met uitbouw, een moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en twee dakkapellen. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Wij gaan na 28 jaar Nootdorp en dit huis met pijn in het hart verlaten. De gezellige buren, de “grote” speeltuin op steenworp afstand. Wij hopen dat de toekomstige bewoners goed voor ons huis gaan zorgen. Het heeft ons veel woongenot gebracht." Indeling: Begane grond: Voortuin. Hal met meterkast, garderobe en vaste trapopgang. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2011) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en RVS - afzuigschouw (naar buiten). Ruime, uitgebouwde woonkamer van circa 42m2 voorzien van lichte plavuizenvloer met vloerverwarming, trapkast, spachtelputzwanden, kunststof achterpui met twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin. De achtertuin heeft een achterom en een vrijstaande houten berging. 1e Verdieping: Overloop vaste trapopgang. Voorslaapkamer. Moderne, volledig betegelde badkamer (2011) voorzien van inloopdouche met glazen scherm en thermostaatkraan, zwevend toilet, badkamermeubel met twee laden, wastafel en spiegel en een handdoekradiator. 2 achterslaapkamers, beide met vaste garderobekast. 2e Verdieping: Overloop met dakkapel, knieschotten en luik naar bergvliering. Aparte was-/stookruimte met dakkapel, knieschotten en opstelplaats voor CV-Combiketel (Vaillant 2023), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Twee slaapkamers, beide met dakkapel. Bijzonderheden: - De woning ligt in een zeer gewilde woonwijk en op loopafstand van het centrum van Nootdorp en recreatiegebieden - In 2011 zijn de keuken, de badkamer en de toiletruimte vernieuwd - De gehele begane grond is uitgebouwd en voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming - De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Vaillant 2023) - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper 01-08-2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.