Sytwinde 1422631 GW NootdorpVrouwtjeslant / Nieuweveen

CENTRAAL GELEGEN EENGEZINSWONING MET GAGRAGE IN GELIEFDE WIJK VROUWTJESLANT! Rustig gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Vrouwtjeslant' verrassend ruime 5-kamer tussenwoning met vrijstaande stenen garage en achterom. De woning is in zeer goed onderhouden en heeft een ruime voor- en achtertuin. Verder uitgevoerd met een lichte woonkamer, een open hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een lichte toiletruimte. Verder is deze woning centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Begane grond: Entree met meterkast, trapkast en vaste trapopgang. Lichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer met moderne laminaatvloer, vrij uitzicht en veel daglichttoetreding. Open hoekkeuken aan de achterzijde met zicht op én toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een koel-/vriescombinatie, oven, 4-pis inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron (een aantal apparaten zijn circa 3 jaar geleden vernieuwd) en deur naar achtertuin. Verder is er een verlaagd plafond met diverse spots. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van een vaste kastenwand. Tweede slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast. Volledig betegelde, lichte badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, douchecabine met thermostaatkraan, zwevend toilet, badkamermeubel met wastafel en spiegel en handdoekradiator. Ruime slaapkamer aan de voorzijde eveneens voorzien van een vaste kast. Op deze gehele verdieping ligt een laminaatvloer. 2e Verdieping: Lichte overloop met dakraam en opstelplaats voor de wasmachine. Ruime zolderslaapkamer met een dakkapel aan beide zijden en bergruimte achter de knieschotten. Moderne 2e badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en badkamermeubel met wastafel en spiegel. Vaste kast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Nefit HR Topline 2011) en mechanische ventilatie unit. Buiten: Grote bestrate voortuin (2021) waar het genieten is in de ochtend en middag zon met rondom beukenhagen en een hekwerk. De achtertuin (2021) ligt op het Noordwesten, heeft dezelfde moderne bestrating als de voortuin, een overkapping, buitenkraan, achterom en geeft toegang tot de garage. In 2008 is de stenen berging vergroot naar de stenen garage van nu, en is voorzien van een garagedeur, wasbakje, schrobputje en elektra aansluitingen. Bijzonderheden: - In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage, ideaal voor opslag, stalling en om in te klussen - In 2021 zijn de voor- en achtertuin vernieuwd - Dak-, spouw- en vloerisolatie (chips) en houten kozijnen met dubbele beglazing - De verwarming is middels een CV-Combiketel (Nefit HR Topline 2011) - De mechanische ventilatie unit is recent vernieuwd - Energielabel B t/m 2030 - Gezien het bouwjaar zal een materialen-, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.