Brookweg 2648527 Nordhorn, Duitsland

Wonen met allure in het buitengebied van Nordhorn. Te midden van het groen, in het prachtige buitengebied van de stad Nordhorn, mogen wij jou dit verrassend royale en vrijstaande landhuis aanbieden. Met een indrukwekkend volume van ca. 3.100 m³ en een perceel van maar liefst 14.670 m² is dit een buitenkans voor wie ruimte, comfort en vrijheid zoekt. Het perceel omvat niet alleen het grondstuk waarop de woning is gelegen, maar ook een gedeelte (ca. 9.270 m²) van het achtergelegen weiland – een prachtige combinatie van wonen en buitenleven op eigen terrein. Wat je vanaf de voorzijde misschien niet direct ziet: het gehele woonhuis is onderkelderd! De kelder is verdeeld in meerdere praktische ruimtes die zich perfect lenen voor hobby’s, opslag, wellness of zelfs werk aan huis. Luxe, rust en comfort Binnen wacht je een oase van ontspanning. Zo is er een eigen sauna én een indoor zwembad, vanwaar je uitkijkt over de tuin en de omliggende weilanden. Hier ervaar je elke dag opnieuw het ultieme gevoel van vrijheid. De inpandige dubbele garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur, biedt niet alleen comfort maar ook directe toegang tot de woning. Of het nu gaat om ontspanning, hobby of bergruimte – dit landhuis heeft het allemaal. Riante kamers, volop daglicht, eindeloze mogelijkheden. Meer weten? Ben jij op zoek naar een unieke combinatie van luxe, leefruimte en landelijke rust? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je dit bijzondere object graag in alle rust ervaren! Indeling Souterrain: De kelderverdieping is zowel via de trap in de centrale hal als via de inpandige dubbele garage bereikbaar. Bijzonder is dat het volledige landhuis – met uitzondering van de garage – is onderkelderd, wat zorgt voor een indrukwekkende hoeveelheid extra ruimte. Beneden kom je binnen in een centrale hal die toegang biedt tot maar liefst vier goed bemeten kamers, stuk voor stuk geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals logeerkamers, werkplekken, een sportruimte of hobbykamers. Dankzij de aanwezigheid van daglicht in deze vier ruimtes én een van de bergingen voelt het hier allerminst als een standaard kelderverdieping. Daarnaast vind je hier twee extra bergingen voor het netjes opbergen van allerlei spullen, een technische ruimte én een royale multifunctionele ruimte. Laatstgenoemde leent zich perfect als kantoor, atelier of speelruimte – de keuze is aan jou. Kortom: een volwaardige extra woonlaag met verrassend veel mogelijkheden, comfort en lichtinval. Begane grond: Via de entree nabij de garage betreed je de royale centrale hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste bergkast en een nette toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. De ruime opzet van de hal geeft meteen een voorproefje van de indrukwekkende maatvoering van het landhuis. Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer, die direct in verbinding staat met de serre. Grote raampartijen zorgen hier voor een zee aan licht en uitzicht op de omliggende tuin. Dankzij de ruime indeling kun je de woonkamer flexibel inrichten met bijvoorbeeld een royale hoekbank en een eettafel voor zes personen. De natuurlijke plavuizenvloer loopt stijlvol door naar de woonkeuken, wat zorgt voor eenheid en rust. De keuken is praktisch en compleet ingericht met een L-vormig werkblad voorzien van kookplaat en spoelbak, en een tegenoverliggende kastenwand met ingebouwde oven en magnetron. Aansluitend vind je de bijkeuken met een tweede keukenblok – ideaal voor extra werk- of bergruimte. De begane grond biedt ook uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Zo zijn er twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Eén van deze badkamers is uitgerust met een ligbad met jacuzzi, tevens stap je zo via openslaande deuren de achtertuin in. Ook de aanwezige kantoorruimte heeft openslaande deuren naar buiten – perfect voor werken aan huis of als extra tuin-/slaapkamer. Wellness aan huis Droom je van je eigen wellness? Die vind je hier gewoon onder je eigen dak. De luxe relaxruimte met grote raampartijen is voorzien van een royaal binnenzwembad, een sauna, meerdere douches en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Een perfecte plek om tot rust te komen – elke dag opnieuw.   Eerste verdieping: Via de moderne stenen trap bereik je de overloop met toegang tot de bergzolder. Deze ruime, nog onafgewerkte zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten – denk aan extra slaapkamers, een werkruimte of een creatieve studio. Hier ligt de vrijheid om jouw woonwensen verder vorm te geven! Bijzonderheden:  * Bouwjaar: 2008; * Kaveloppervlakte: 14.670 m² (wonen ca. 5.400 m² en weidegrond ca. 9.270 m²); * Woonoppervlak: ca.: 201 m² (excl. wellnessruimte); * Inhoud: ca. 3.100 m³; * Volumineus landhuis met weidegrond; * Baden en slapen op de begane grond; * Wellness met inpandig zwembad en sauna; * Dubbele garage ca. 59 m² met elektrische sectionaaldeur; * Eerste verdieping nog geheel naar wens in te delen; * Vloerverwarming begane grond en souterrain; * Voorzien van hardhouten kozijnen met driedubbele beglazing; * Warmwatervoorziening en verwarming middels een aardwarmtepomp NIBE fighter 1140, bouwjaar: 2007; * Energieausweis: A+, Endenergieverbrauch: 25,9 kWh/(m²a); * Kosten koper: 5% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), 3,3% makelaarscourtage en ca. 2% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil