Beekstraat 22-E5671 CT NuenenNuenen-Noord

Schitterende vrijstaande villa aan de Beekstraat 22E combineert luxe, comfort en buitenleven in het hart van Nuenen. Aan één van de mooiste en gewilde lanen van Nuenen, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum, staat deze uitzonderlijk luxe en volledig gemoderniseerde vrijstaande villa. Deze unieke woning combineert de charme van een volwassen woonwijk met alle hedendaagse gemakken, waaronder een verwarmd zwembad, glazen poolhouse, grote berging en een royale gezinsindeling. De villa is in medio 2023 met zorg en oog voor detail gerenoveerd: denk aan een nieuwe dakkapel, 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een exclusieve keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Buiten nodigt de fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad en luxe poolhouse, buiten douche, meerdere terrassen, fraai gazon en borders uit tot ontspannen en genieten. Een instapklare woning voor wie houdt van luxe, ruimte, duurzaamheid en comfort. Waarom wonen aan de Beekstraat 22E? * Volledig gerenoveerde vrijstaande villa (234 m² woonoppervlakte) * Volledig instapklaar * Uniek wooncomfort met zwembad en poolhouse * Perceel van 698 m² met zonnige tuin, zwembad en poolhouse * Energielabel A | 22 zonnepanelen (2023), HR++ glas en volledige isolatie * 4 volwaardige slaapkamers, aparte werkkamer en een speel-/hobbyruimte van 20 m² * Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur * Prachtige werkruimte met mooi uitzicht * 2 badkamers * Met zorg afgewerkt * Privacy biedende voor- en achtertuin * Duurzaam, energiezuinig én stijlvol wonen Indeling van de woning: Begane grond – wonen op hoog niveau Via de royale hal waar de luxe toilet, garderobe en meterkast te vinden zijn, betreed je via de staallook deur de sfeervolle leefruimte met zeer indrukwekkende trapopgang De eetkamer met erker en luxe vaste bank aan de voorzijde vormt het gezellige hart van het huis, perfect verbonden met de luxe open keuken. Deze keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, voorzien van een riant kookeiland, Quooker, hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens) en veel opbergruimte in de hoge kastenwand. De keuken is deels in zwart en deels in neutraal hout uitgevoerd en voorzien van een keramisch blad. Het kookeiland biedt tevens ruimte aan drie personen. Bij de eethoek is nog een praktische opbergruimte achter een schuifdeur te vinden. De eetkamer, keuken en hal op de begane grond zijn voorzien van een nieuwe krasbestendige epoxy gietvloer met korrel. (2025) De aangrenzende woonkamer aan de tuinzijde is licht, ruim en comfortabel. In de woonkamer ligt een houten lichte visgraatvloer. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten moeiteloos. De sfeervolle doorkijk gashaard (Kalfire) zorgt voor een extra mooie verbinding tussen de keuken en de woonkamer. Vanuit de eetkamer krijg je, via de prachtige staallook houten taatsdeur, toegang tot de afsluitbare werkkamer met uitzicht op de voortuin – ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer. Achterin de woning ligt een grote speel-/hobbyruimte (20 m²) met toegang tot de tuin én tot de ruime berging. Ook de technische ruimte en bijkeuken zijn hier praktisch gesitueerd. De wasmachine en droger staan in de wandopstelling netjes weggewerkt. Deze ruimtes zijn voorzien van een lichte houtlook PVC vloer. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping – rust en comfort De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met luxe en-suite badkamer. Deze badkamer, die volledig betegeld is, beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamer heeft een eikenhouten vloer in visgraat gelegd en beschikt tevens over een eigen airconditioning. Achterin geeft de deur toegang tot de praktische inloopkast die zorgt voor extra bergruimte De rest van de eerste etage is voorzien van een lichte gietvloer. De andere twee slaapkamers delen een tweede badkamer, eveneens modern afgewerkt, met inloopdouche, toilet en wastafel. De ruime hal biedt ruimte voor extra kasten. Tweede verdieping – karakter en extra ruimte via vaste open trap te bereiken. De tweede verdieping is slim ingericht met twee charmante slaapkamers onder de kap, beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet je hier van veel licht en comfort. De grootste kamer beschikt bovendien over airconditioning – perfect als extra slaapkamer, studio of chillruimte voor tieners. De vloeren zijn bekleed met houtlook PVC. Deze verdieping beschikt over veel ingebouwde kastruimte en afgesloten bergingen. Poolhouse & buitenleven De tuin rondom de woning is een ware oase van rust en groen. Privacy is rondom gegarandeerd. Aan de achterzijde ligt een verwarmd zwembad met zonneterras. Het volledig glazen poolhouse met houtkachel en schuifpui is een stijlvolle plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Hier vind je een kitchenette, zitgedeelte, toilet en berging. Verder is er een prachtige buitendouche in dit gedeelte van de tuin te vinden voorzien van warm en koud water! Dankzij de ligging op het zuiden en de goede zoninval kun je op elk moment van de dag genieten van een zon- of schaduwplek. De tuin is ontworpen voor ontspanning, spel en gezelligheid. Duurzaam en energiezuinig wonen Deze woning is voorbereid op de toekomst. Naast 22 zonnepanelen (2023), beschikt de woning over: Energielabel A Volledige isolatie (vloer, dak, gevels) HR++ beglazing HR cv-ketel (Nefit Topline) Vloerverwarming woonruimtes begane grond Volledig elektrisch roldek zwembad Sproeisysteem voor de tuin Zonnecollectoren op het dak voor de verwarming van het zwembad Aparte aardlek in poolhouse aanwezig Ruime oprit, plaats voor zeker 3 auto's Slimme lampen systeem van Philips Hue in woning en poolhouse Laadpunt elektrische auto buiten Locatie & bereikbaarheid De Beekstraat is een van de meest geliefde lanen van Nuenen: rustig, ruim opgezet, omringd door groen én vlak bij het centrum. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportclubs en horeca liggen op loop- of fietsafstand. Eindhoven ligt op slechts 15 minuten rijden, evenals de A270 en A67. Benieuwd naar deze woning? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij laten u deze unieke villa met zwembad en poolhouse in het centrum van Nuenen graag persoonlijk ervaren. Let op: Immocasa Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Hoewel wij streven naar een zorgvuldige en actuele presentatie, kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. De brochure en plattegronden zijn indicatief. Bij twijfel raden wij aan een tweede bezichtiging in te plannen of aanvullende informatie op te vragen.