De Vroente 1015672 TV NuenenNuenen-Zuid

In Nuenen-Zuid, in een rustige woonomgeving, gelegen goed onderhouden ruim geschakeld herenhuis met inpandige garage en extra slaapkamer boven de garage. Mooie geheel af te sluiten overkapping met kachel de woning heeft vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De achtertuin grenst aan een mooie brede waterpartij en is gelegen nabij speelgelegenheid, winkels, sportgelegenheden en natuurgebied. De woning is voorzien van energielabel B. Woonoppervlakte 168 m2, overkapping 22 m2, garage 18 m2, perceel 334 m2. Indeling: Aangelegde diepe voortuin en inrit met parkeergelegenheid voor 3 auto s. Hal met tegelvloer, modern geheel betegeld toilet met fonteintje, garderobe en meterkast met vernieuwde schakelkast. Ruime woonkamer met Eikenhouten vloer met aan voorzijde eetgedeelte, achter zit gedeelte met houtkachel en toegang tot het fraaie geheel met glazen deuren af te sluiten overdekte terras tevens voorzien van kachel zonnescherm, verwarming, vanaf hier mooi uitzicht over de afgesloten diepe achtertuin welke grenst aan mooie brede waterpartij. Het is hier goed toeven in deze mooie tuin en lekker vissen vanaf eigen steiger. Tuin verder voorzien van kunstgras en diverse terrassen met borders en tuinverlichting. Open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, Amerikaanse koelkast, gaskookplaat, afzuigkap oven en vaatwasser.. Keuken voorzien van veel kast en bergruimte, vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin en de praktische betegelde bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken toegang tot de ruime inpandige garage / berging voorzien van verwarming, elektra, water en geïsoleerde elektrisch op afstand te bedienen garagedeur. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers. 1 slaapkamer bevind zich boven de garage, de zeer ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft schitterend uitzicht over de tuin en waterpartij. De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en hebben uitzicht op de straatzijde met enkel bestemmingsverkeer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. In lichte tinten afgewerkte en geheel betegelde badkamer met 2e toilet ligbad Jacuzzi, douche ruimte en ruim wastafel meubel. 2e Verdieping: Via vaste trap ruime zolder / slaapkamer met Velux dakraam en opstelling cv installatie uit 2023 Algemeen: woonoppervlakte circa 168 m2, overkapping 22 m2, garage 18 m2, perceelsoppervlakte 334 m2, inhoud circa 650 m3. Een meetrapport van de woning is aanwezig. Energielabel B. Aanvaarding: in overleg april 2025. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.