Het Puyven 25672 RE NuenenNuenen-Zuid

Veel ruimte, verrassend veel mogelijkheden en een heerlijk groene tuin komen samen aan Het Puyven 2 in Nuenen. Deze woning staat in de gewilde wijk Het Puyven in Nuenen-Zuid en is in de loop der jaren flink uitgebouwd. Daardoor beschikt de woning over aanzienlijk meer ruimte dan je vanaf de voorzijde zou verwachten. Bovendien is er een stuk grond bijgekocht, waardoor het totale perceel maar liefst 369 m² groot is. De uitbreiding op de begane grond maakt volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Er is een slaapkamer beneden en daarnaast zijn er meerdere multifunctionele ruimtes, geschikt voor bijvoorbeeld werken aan huis, een hobby of extra woonruimte. Direct bij de entree bevindt zich bovendien een aparte werkruimte. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt dankzij de volwassen beplanting veel privacy. Aan de zijkant van de woning ligt nog een royaal stuk eigen grond met groen en een vijver. Ook de ligging is prettig: winkelcentrum Het Kernkwartier, het centrum van Nuenen, scholen, het medisch centrum en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je bovendien snel richting Eindhoven en Helmond. BEGANE GROND Entree Via de voordeur kom je binnen in de uitgebouwde en ruime entree. Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn afgewerkt met grof stucwerk. Een grote lichtstraat/lichtkoepel zorgt voor verrassend veel natuurlijk licht. Vanuit de entree zijn het toilet, de vernieuwde meterkast, de woonkamer, de inpandige garage en de multifunctionele werkruimte bereikbaar. Toilet De toiletruimte is gemoderniseerd en uitgevoerd met grijze vloertegels en witte wandtegels tot aan het plafond. De ruimte beschikt over een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. Meterkast De meterkast is vernieuwd en beschikt over een driefasenaansluiting. Daarmee is de woning goed voorbereid op het huidige en toekomstige energiegebruik. Werkruimte / praktijkruimte Direct vanuit de entree bereik je een aparte multifunctionele ruimte. Juist de ligging vlak bij de voordeur maakt deze kamer erg geschikt voor een beroep of bedrijf aan huis. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor, kapsalon, nagelstudio, pedicure, schoonheidssalon of kleine praktijk. De ruimte is voorzien van vloerbedekking, een wastafel/wateraansluiting en een grote lichtkoepel die voor prettig daglicht zorgt. De wanden zijn deels uitgevoerd in steen en deels afgewerkt met houten schroten. Ook het plafond heeft een houten afwerking. Natuurlijk hoeft hier niet gewerkt te worden. Een atelier, hobbyruimte, speelkamer of extra kamer is net zo goed mogelijk. Woonkamer De woonkamer is royaal van formaat en opvallend licht. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en aan de zijkant van de woning zijn twee extra ramen aangebracht. Daardoor komt het daglicht van meerdere kanten binnen en kijk je vanuit de woonkamer prettig weg richting het groen en de omgeving. Op de vloer ligt vloerbedekking. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van grof stucwerk/granol en schoonmetselwerk. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van het zitgedeelte en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Daarnaast is er nog een praktische inbouwkast aanwezig, handig voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen of de stofzuiger. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de halfopen keuken en staat de woning in verbinding met de grote uitbreiding op de begane grond. Keuken De halfopen keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met witte kastfronten en een kunststof werkblad. De keuken beschikt over veel kastruimte, ruime lades en onder andere een apothekerskast. De aanwezige apparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Verder is er een rvs spoelbak aanwezig. Een groot raam boven het werkblad geeft tijdens het koken uitzicht over de achtertuin. Via de schuifpui stap je bovendien rechtstreeks naar buiten. De aanbouw Misschien wel het meest verrassende gedeelte van de woning bevindt zich aan de achterzijde. Door de forse uitbreiding is hier een hoeveelheid extra leefruimte ontstaan die op allerlei manieren kan worden gebruikt. Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk, maar je kunt hier net zo goed een combinatie maken van werken, slapen, hobby’s en ontspannen. Denk bijvoorbeeld aan een slaapvleugel met slaapkamer en badkamer, een grote werkkamer, speelruimte, atelier, praktijk, fitnessruimte of extra woonkamer. Juist doordat er meerdere afzonderlijke ruimtes aanwezig zijn, kun je hier veel kanten mee op. Multifunctionele kamer Vanuit het woongedeelte bereik je een royale multifunctionele kamer. Deze ruimte is voorzien van een vloer in tegellook. De wanden zijn deels afgewerkt met grof stucwerk/granol, houten schroten en schoon metselwerk. Het houten plafond is voorzien van geïntegreerde inbouwspots. Een zeer grote lichtkoepel zorgt voor een opvallend prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De kamer kan bijvoorbeeld worden ingericht als hobbyruimte, speelkamer, werkkamer of extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte bereik je het achterliggende gedeelte van de aanbouw. Portaal Aansluitend bevindt zich een portaal met extra ruimte en een grote nis. Deze nis biedt bijvoorbeeld plaats aan een vaste kastenwand, extra bergruimte of een andere praktische invulling. Vanuit het portaal bereik je de slaapkamer op de begane grond en de overige ruimte in de aanbouw. Slaapkamer begane grond / voormalige geluidsstudio De slaapkamer op de begane grond is in het verleden gebruikt als geluidsstudio. Hierdoor heeft de ruimte een afwijkende en geluiddempende afwerking. De wanden zijn deels voorzien van vloerbedekking en ook aan het plafond zijn geluiddempende panelen aangebracht. De ruimte beschikt over airconditioning, een convectorput en een schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor heb je vanuit de kamer direct contact met het groen en kun je zo naar buiten stappen. De kamer is royaal genoeg voor een bed en aanvullende kasten en maakt gelijkvloers slapen mogelijk. Uiteraard kan deze ruimte ook prima dienstdoen als muziekruimte, werkkamer, logeerkamer, praktijkruimte of extra zitkamer. Bijkeuken / wasruimte Aansluitend bereik je de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en overige witgoedapparatuur. Ook is er een wastafel/wateraansluiting aanwezig. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer, voorraad en praktische opbergmogelijkheden. Ook deze ruimte staat via een schuifpui rechtstreeks in verbinding met de achtertuin. In de vloer bevindt zich een convectorput. De verschillende ruimtes in de aanbouw bieden samen volop mogelijkheden. Met een aangepaste indeling zou hier bijvoorbeeld een complete slaapvleugel met slaapkamer, badkamer, garderobe en bijkeuken kunnen ontstaan. Maar ook een combinatie van kantoor, praktijk, hobbyruimte en logeerkamer behoort tot de mogelijkheden. Garage De inpandige garage is zowel vanuit de entree als vanaf de voorzijde bereikbaar. Aan de straatzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare/automatische garagedeur. De aanwezige ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval en er is elektra aanwezig. Het voorste gedeelte biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap en andere spullen. In combinatie met de aangrenzende werkruimte is ook dit gedeelte van de woning multifunctioneel te gebruiken. EERSTE VERDIEPING Overloop Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking. Een extra raam zorgt hier voor natuurlijk licht en er hangt een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Er is een praktische inbouwkast aanwezig in het trappengat waarin de cv-ketel zich bevindt. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer voorzijde De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is bijzonder royaal. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers en biedt daardoor gemakkelijk ruimte aan een groot tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Een grote vaste kastenwand zorgt voor veel praktische bergruimte. In de kasten en het houten plafond zijn inbouwspots verwerkt. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en grof gestuukte wanden. Meerdere raampartijen zorgen voor veel daglicht. Aan de zijkant bevindt zich een extra raam dat is voorzien van een rolluik. Daarnaast beschikt de kamer over radiatoren en airconditioning. Wie meer slaapkamers nodig heeft, zou kunnen onderzoeken of de oorspronkelijke indeling met twee kamers weer teruggebracht kan worden. Slaapkamer achterzijde Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een prettig formaat en kijkt uit over de groene achtertuin. De kamer is voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en een wastafel/wastafelaansluiting. Een grote raampartij met loopdeur zorgt voor veel daglicht en toegang tot het platdak. Badkamer De badkamer is uitgevoerd met beige vloer- en wandtegels en een houten plafond met inbouwspots. De ruimte beschikt over een ligbad, een separate douchecabine met twee douchekoppen, een wastafel, wandcloset en een grote designradiator. Een kunststof raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. EXTERIEUR Voortuin en parkeren Aan de voorzijde is ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Voor de garage kan een auto worden geparkeerd en daarnaast bevindt zich aan de zijkant van de woning een carport waar een tweede auto beschut kan staan. Bij de carport is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig. De voortuin is verzorgd en groen aangelegd met volwassen beplanting. Natuurstenen tegels en bestrating verbinden de entree, garage, carport en de route rondom de woning met elkaar. Aan de voorzijde kijk je prettig weg richting de straat en een groen grasveld. Grenzend aan de voortuin ligt tevens een gemeentelijke groenstrook. Zijtuin Een belangrijk pluspunt is het stuk grond dat in het verleden bij de woning is aangekocht. Hierdoor bedraagt het totale perceel tegenwoordig maar liefst 369 m². Aan de zijkant van de woning is hierdoor een royale groene ruimte ontstaan met volwassen beplanting, gazon en een vijver/waterpartij. Je kunt dit gedeelte uiteraard als tuin blijven gebruiken, maar er zijn ook andere mogelijkheden. Zo zou je bijvoorbeeld kunnen overwegen de bestaande oprit verder door te trekken. Daarmee zou ruimte kunnen ontstaan om een aanhanger, caravan of camper op eigen terrein te stallen. Vanuit de zijtuin loop je door naar de achtertuin. Achtertuin op het zuiden De achtertuin ligt gunstig pal op het zuiden en biedt dankzij de volwassen beplanting veel privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar verschillende zitplekken kunnen worden gemaakt. Daardoor kun je gedurende de dag kiezen voor een plek in de zon of juist wat meer beschutting. De tuin is groen aangelegd met gazon, volwassen beplanting en een waterpartij. Door de besloten ligging heb je hier verrassend veel privacy. Via meerdere schuifpuien staat de achtertuin rechtstreeks in verbinding met de keuken, slaapkamer en andere ruimtes op de begane grond. Ook is er een buitenkraan aanwezig. OMGEVING/LIGGING Het Puyven ligt in Nuenen-Zuid en is al jarenlang een geliefde woonomgeving. De wijk staat bekend om de zogenaamde ‘1001-woningen’: woningen waarbij door de opzet en indeling veel mogelijkheden bestaan om ze aan te passen aan veranderende woonwensen. Een groot voordeel van Het Puyven 2 is de centrale ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. Het overdekte winkelcentrum Het Kernkwartier ligt op korte loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus nauwelijks de auto te pakken. Ook het gezellige centrum van Nuenen ligt dichtbij. Hier vind je winkels, restaurants, cafés en terrassen. Scholen, sportvoorzieningen en het medisch centrum zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Eindhoven, Helmond en de omliggende plaatsen. En ook de buurt zelf is prettig. Er is een actieve buurtvereniging die onder andere een jaarlijkse barbecue, maandelijkse koffieochtenden en andere activiteiten organiseert. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Royale en verrassend ruime woning in de gewilde wijk Het Puyven in Nuenen-Zuid. - Extra stuk grond aangekocht waardoor het totale perceel maar liefst 369 m² bedraagt. - Grote uitbreiding op de begane grond met verschillende multifunctionele ruimtes. Mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. - Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten - 20 zonnepanelen aanwezig - Zeer geschikt voor kantoor of een beroep aan huis, bijvoorbeeld als schoonheidssalon, pedicure of nagelstudio. - Royale en lichte woonkamer extra ramen in de zijgevel. - Inpandige garage met automatische garagedeur en elektra. - Carport met aansluiting voor een laadpaal. - Groene en privacybiedende achtertuin pal op het zuiden. - Op korte loopafstand van het overdekte winkelcentrum Het Kernkwartier. - Gelegen in een prettige woonbuurt met een actieve buurtvereniging.